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Provisionsfrei: Exklusives Schwedenhaus, Wohlfühlklima durch Holz und Lehm, unverbaute Weitsicht, absolute Ruhe, Energiesparwunder
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 600 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIES schwedenrotes Edelknusperhäuschen für Alt- und Jungverliebte in Sackgassenlage. Häuser dieser Art werden in Schweden 300 Jahre und älter. Baujahr August 2009, 120 qm DIN (umbauter Raum rd. 150 qm). Fast 50 cm dicke Außenwände. Kontrollierte Dauerlüftung (immer frische Luft, kein Schimmel, keine Pollen dank Pollenfilter, kein Dreck, keine Gerüche, 20 W Verbrauch, verbilligter Strom durch RWE über 2. Zähler, Gesamtnebenkosten unter 100€/Monat für das ganze Haus) mit Kreuzwärmetauschtechnik und Thermostate (letzten Winter insgesamt rd. 200 € Heizkosten !!!), Thermobodenplatte, Dreifachverglasung mit innenliegenden Sprossen, Außenanstrich rot gerade erneuert, weiß ist in Arbeit (hält dann 10 Jahre), 20 m² Gartenhaus angebaut, 35 m² hochgelegte und ÜBERDACHTE Außenterrasse mit handgemachten Geländer, handgemachte Außenzäune, Außenbereich im Meeresambiente mit speziellen Kieseln und Findlingen von Fehmarn, absolut pflegeleichter Garten dank Unkrautsperre, mit Dreifachstromkreis (4 Außen-Lampen und 10 Steckdosen in 3 getrennten Kreisen) und Bachlauf mit Wasserfall, 60 to Zierkies über Folie (Unkrautschutz) im Garten verbaut, ebenso um die vordere Veranda herum, Bewegungsmelder Carport und Eingang, der Eingang ist mit einer außergewöhnlichen überdachten Veranda gebaut, Doppeltür, alte Kerzenhalter und eine Schiffs-Glocke. Auch hier soll es nach Meer! aussehen.
Die Zuwegung und der Carport sind mit Klinkerpflastern im Fischgrät verlegt worden, eine aufwendige wie schöne Technik.
EG: großer Wohn-Eßbereich , Specksteinofen mit raumluftunabhängiger Außenbelüftung (höchste Sicherheit,kein giftiges CO nach Innen möglich) zur offenen Landhausküche (im Kaufpreis enthalten; incl. Power-Induktion, Designerarmatur etc), Gäste-WC, riesiger Hausanschlußraum mit zusätzlicher Dusche und 2. Eingang zum Carport, großer Flur (schwedische Papiertapeten) mit Echtholztreppe in die Schlafzimmergalerie, weiße Echtholzdecken, weiter siehe "Lage"
Lage
............Echtholz-Lärchenboden, lasierte Wandpanelen, darüber Lehmputzwände (ökolog. wichtig für das Wohlfühlklima, darunter ist eine Lage Rigips und noch eine Lage OSB-Platten für die Stabilität), spanische Fliesen in Holzoptik, Porzellantürgriffe mit Blumenmustern.
OG: SZ-Galerie mit Ventilator und 2. Fernseher, Büro-Ecke, Echtholzböden Lärche, Holzdecken weiß, Holzpanelen, Fensterlaibungen und Fensterbänke Echtholz (geölt), Ankleidezimmer, Designerbad mit Armaturen von Jade und Bidet/WC von V&B (Century-Serie), 1,80 x 0,90 m-Dusche für Zwei, Badewanne, funkferngesteuerter Temperaturwähler für den Durchlauferhitzer, Fußbodenheizung mit Thermostat.
Spitzboden: Kreuzwärmetauscher, Belüftungseinheit, Frischluftzufuhr (alles wartungsfrei !!), Kaminzugang, Stauraum.
Ederen gehört zu den schönsten Dörfern mit einem unglaublichen Stadtkern, einer engagierten Bevölkerung, die viel in den letzten Jahren für Ederen getan haben. Ederen hat kein Durchgangsverkehr und liegt abseits der B56. Die A44 ist in 5 min und damit Aachen und Düsseldorf in 20 min erreichbar.
Trotzdem liegen im Umkreis von 10 km drei große Städte (Aldenhoven, Baesweiler und Linnich) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern.
In Ederen gibt es einen sehr guten Bäcker und Metzger sowie eine Bank, viele Vereine und eine tolle Nachbarschaft, die zusammen hält (da weinte unser Herz schon, als wir nach Fehmarn zogen)
Sonstige Angaben
Die Straße ist ausgebaut, es sind alle Anliegerkosten bezahlt.
Eine Finanzierungszusage der Bank wird vorausgesetzt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Mietern nicht dutzende Besichtigungen zumuten möchten und am Ende gibt die Bank das Geld nicht.
Zur Zeit ist das Haus an Freunde vermietet und wir erzielen eine NETTOKALTMIETE von 13.800 €.
UND EINE BITTE AN ALLE MAKLER: NEIN, ich brauche Ihre Hilfe nicht, um dieses Haus zu vermarkten. Ich erspare dem Käufer die 20.000 € Provision, die sie erzielen möchten. Bitte ersparen Sie mir daher Werbeanrufe.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher