PROVISIONSFREI in Wolfenbüttel: Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Waldnähe

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 970 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 970 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses kleine Einfamilienhaus mit Garage in einer sehr ruhigen Wohnlage nahe des Fümmelser Holzes provisionsfrei anbieten zu dürfen.

Zugegeben, das Haus ist nicht mehr taufrisch, aber es zeichnet sich neben dem wunderschönen Grundstück u.a. durch seine gute Bausubstanz und einen den heutigen Ansprüchen durchaus noch gerecht werdende tolle Raumaufteilung aus.

Hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen und sich ein kuscheliges Familiendomizil gestalten. Die Immobilie eignet sich aber auch als Altersruhesitz und ist baulich einfach barrierefrei herzustellen.

Gehen wir doch einmal hinein:

Durch die Hauseingangstür gelangen wir in einen ansprechenden weitläufigen Dielenbereich, der einem nicht das Gefühl der Enge oder Bedrängnis vermittelt. Gleich links befindet sich der praktische Garderobenbereich, sodass Sie Jacke und Schuhe ablegen können. Direkt daneben ist das Gäste-WC installiert. Es befindet sich noch im Original-Zustand und Sie werden es wahrscheinlich sanieren und nach Ihren Wünschen gestalten wollen.

Von der Eingangstür geradeaus geht es in die Küche, von der aus man während des Kochens den herrlichen Ausblick in den Garten genießen kann. Neben der Küche finden Sie das Wohnzimmer mit einem gesondert abgeteilten großzügigen Essbereich.

Ob man die Tür ins Wohnzimmer neben der Küchentür nutzen wird (um noch mehr Stellfläche zu haben), bleibt an dieser Stelle offen, auf der rechten Seite gelangt man durch eine weitere Tür in den geräumigen Essbereich und von dort auch in das Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus geht es auch auf die Terrasse, die neben einem offenen Bereich auch blickgeschützte Sitzmöglichkeiten vor dem Küchenfenster bietet.

Von der Haustür aus gesehen, befindet sich die Holzstufen-Treppe ins OG auf der rechten Seite. In den Keller geht es gegenüberliegend in der Nähe der Esszimmertür.
Im Obergeschoss sind insgesamt 3 helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen sowie das Badezimmer untergebracht. Zwei der Zimmer führen auf den Balkon. Die Schrägen sind teilweise zugänglich und können als zusätzliche Stauräume verwendet werden. Auch neben der Treppe befindet sich noch ein praktischer kleiner Abstellraum. Das Badezimmer mit Dachfenster und Badewanne entspricht ebenfalls nicht mehr den modernen Standards und wird wahrscheinlich von Ihnen modernisiert werden.

Im Keller gibt es insgesamt 3 große und einen kleineren Raum. Zugang ist auch von außen möglich. In einem Keller steht die erst im Jahr 2011 neu angeschaffte Brennwert-Heizungsanlage eines namhaften Herstellers, die auch für die Warmwasserversorgung verantwortlich ist. Mit dem Austausch der Heizung wurden auch sämtliche Thermostatventile an den Heizungen erneuert. In dem Keller mit Gartenausgang sind der Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzlich Dusche installiert. Eine praktische Angelegenheit, wenn man von der Gartenarbeit ins Haus kommt. Ein Kellerraum verfügt über ein Fenster und eine Heizung, kann also als Party- oder Fitnessraum Verwendung finden.

Zum Haus gehört eine massive Reihen-Garage, die im Preis enthalten ist.

Was Sie noch wissen sollten:

Der im Energieausweis dargestellte Energiebedarf ist nicht mehr aktuell, weil das Satteldach durch eine Perliteschüttung zwischen den Sparren wärmegedämmt und zudem zwei neue energetisch wirksame Dachflächenfenster eingebaut wurden.

Die Kaltwasserleitungen haben nur noch eine eingeschränkte Funktion und müssen ersetzt werden.

Im Garten befindet sich ein unterirdischer 1.500-Liter-Regenwassertank, in dem das Regenwasser von der Dachfläche gesammelt wird. Eine sehr nützliche Sache, aber die Tauchpumpe ist defekt und muss repariert oder ausgetauscht werden.

Das Haus hat im Jahr 2011 einen neuen Revisionsschacht für das Abwasser erhalten, wie es die Abwasserbeseitigungssatzung der Stadt Wolfenbüttel vorschreibt.

Das Panoramafenster im Wohnzimmer weist eine Trübung auf und muss ggf. ersetzt werden.

Unser Fazit:
Abgesehen von der absolut ruhigen tollen Lage in Waldnähe vermittelt dieses gemütliche Haus mit seinen hellen Räumen sofort den Eindruck, dass man sich hier sehr wohl fühlen kann. Einiges ist saniert/erneuert, anderes muss noch getan bzw. Ihrem Geschmack angepasst werden. Letztlich wird das Haus ein Schmuckstück für Ihre Familie werden.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 255,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1963

Wichtig: Nach Erstellung des Energieausweises wurde das Dach gedämmt und neue Dachfenster eingebracht. Die Heizung wurde vor 5 Jahren erneuert.

Massives, voll unterkellertes Einfamilienhaus einseitig angebaut (Drillingshaus)
Giebelwand ist mit holländischen Klinkern im Dünnformat verkleidet
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
großes schönes Grundstück
1.500-Liter-Regenwassertank
massive Garage

Lage

Die angebotene Immobilie wurde in einer sehr ruhigen Lage im Südwesten der Stadt Wolfenbüttel im Ortsteil "Weiße Schanze" erbaut.

Das Wohngebiet besteht aus recht großen Grundstücken mit Einfamilienhäusern, die über kleine Stichstraßen zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Waldstück "Fümmelser Holz". Es wird von vielen Läufern, Walkern und Nordic Walkern der angrenzenden Wohngebiete ganzjährig für Bewegungsaktivitäten genutzt. Für Spaziergänge mit oder ohne Hund ist die Lage natürlich ideal.

Buslinie, Schule, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung zur Autobahn. Die Wohnung liegt am Ortsrand, ca. 2,5 km entfernt von der historischen Altstadt mit vielen sanierten Fachwerkhäusern, dem schönen Marktplatz und einer Fußgängerzone.

Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmten große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage:

https://lichtwelt-immo.de/fotos/

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=200 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2BK9W45 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra:

Pro: +++ Herrlich ruhige Lage Nahe dem Fümmelser Holz +++
Pro: +++ wunderschönes großes Grundtück +++
Pro: +++ 5 Zimmer +++
Pro: +++ Terrasse und Balkon +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ massive Garage +++
Pro: +++ Dach wärmegedämmt +++
Pro: +++ Heizung modernisiert +++
Pro: +++ Regenwassertank +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision (bei einer durchaus üblichen Käuferprovision von 5,95% ergäbe sich ein Betrag von immerhin 17.553,00 Euro)

Kontra: - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt - auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein - und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 72,94 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2007