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PROVISIONSFREI : Saniertes Stadt-Reihenhaus mit ca. 166m² Wohnfläche in ruhiger Grünlage von DU-Alt Hamborn
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 200 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Provisonsfrei inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Ein- bis Zweifamilien-Stadthaus wurde im Jahre 1925 in Massivbauweise und Vollkeller über drei Geschosse auf einem ca. 200m² grossen Westgrundstück errichtet. Es beherbergt 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 166m² zzgl. ca. 63m² Kellergeschoss, das sowohl über einen Zugang zum Garten als auch zur Strassenfront besitzt. Die Zugänge sind jeweils durch neuwertige Sicherheitstüren geschützt.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufenden Sanierungsmassnahmen unterzogen, die sowohl den Innen- als auch den Aussenbereich betreffen
Die ansprechende Gartenanlage mit schöner Terrasse im EG ist liebevoll angelegt worden. Zur Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung.
Diese Liegenschaft gibt ein hervorragendes Erscheinungsbild ab, der durch den grünen und sehr ruhigen Standort gegenüber eines Parks noch eindrucksvoll untermauert wird.
Parkmöglichkeiten auf der ruhigen Anliegerstrasse sind ausreichend vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
-Massives Mauerwerk mit Aussendämmung und Mineral-Kunststoffputz gestrichen.
-Kellergeschoss in nahezu Wohnqualität mit 2 Zugängen (Türen mit 3-facher Milch-Sicherheitsverglasung WK3) zu Garten und Strassenfront, zusätzlich Badewanne. Neuwertiges automatisches Kanal-Rückschlagventil. 2 Safes mit Mauerwerksverankerung.
-ISO-Kunststofffenster inkl. Kellergeschoss, Vorderseite 2-fach und zur Gartenseite neue 3-fach Verglasung
-Dacheindeckung in neuwertiger Optik
-Dach-Innendämmung
-Moderne Hauselektrik mi FI-Absicherungen
-Gaszentralheizung Vaillant
-Einbruchhemmende Hauseingangstüre
-Neuwertige moderne Bäder, teilw. innenliegend
-Erneuerte Kaltwasser-Steigleitungen
-Im EG > elektrische Aussenrollläden mit Sensorschaltung, ansonsten manuell
-Im EG > Deckeneinbaubeleuchtung
-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
-Aktuelle Steckdosen und Schalter
-Siedler Sprechanlage mit Türdrückern im jedem Geschoss
-Optional kann eine Telefonanlage zur internen Kommunikation installiert werden
-Kabelanschluss Unity Media
-Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche bzw. eine offene Kücheneinrichtung mit Markengeräten (inkludiert im VK-Preis)
Lage
Diese kernsanierte Immobilie liegt sehr ruhig im Ortsteil Alt-Hamborn, unmittelbar hinter dem Dichterviertel, in direkter Nachbarschaft zu einem grosszügigen Park als Verlängerung des Nordfriedhofs.Die gute Verkehrsanbindung des Stadtteils durch die Autobahnen A 59, A 42 und A 3 sowie durch öffentliche Verkehrsmittel machen Alt-Hamborn auch für Berufspendler interessant.
Hamborn selbst ist ein internationaler, pulsierender Stadtbezirk im Norden Duisburgs. Ein liebens- und lebenswerter Wohn- und Freizeitstadtteil mit seinen Ortsteilen Röttgersbach, Marxloh, Neumühl, Obermarxloh und Alt-Hamborn. Insgesamt beherbergt Hamborn 73.000 Einwohner und bietet eine Mischung aus historischer und neuer Wohnbebauung. Hamborn zeichnet sich als einen zeitgemäßen, umweltgerechten und weltweit bekannten Produktionsstandort mit attraktivem Mittelstand, Einzelhandel und privaten und öffentlichen Dienstleistern aus und positioniert sich damit als bedeutender Wirtschafts- und Investitionsfaktor.
Hamborn ist aber auch grün und präsentiert sich für seine Bewohner und Besucher durch eine Vielzahl seiner Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen