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***PROVISIONSFREI*** Sanierungsbedürftiges 5-Familienhaus in Holsterhausen
Kaufpreis: € 123.200,00
Wohnfläche: ca. 353.5 m²
Grundstück: ca. 299 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 123.200,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 353.5 m²
Grundstück: ca. 299 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich 1901 auf einem 299 m² großen Grundstück errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte 1954. Insgesamt befinden sich 5 Wohneinheiten in dem Objekt.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 354 m² und teilt sich wie folgt auf:
- WE 1 im EG 89,80 m²,
- WE 2 im 1. OG links 58,03 m²,
- WE 3 im 1. OG rechts 35,50 m²,
- WE 4 im 2. OG 97,50 m²,
- WE 5 im DG 69,59 m².
Das Gebäude weist einen hohen Instandhaltungsstau auf und einige Wohneinheiten müssten vollständig saniert werden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt überwiegend durch Gasetagenheizungen. Lediglich in der Dachgeschosswohnung befinden sich noch Nachtspeicheröfen.
Derzeit ist nur eine Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete-IST beläuft sich auf ca. € 7.056,--. Die durch den Gutachter kalkulierte SOLL-Miete beläuft sich jährlich auf ca. € 22.136,--. Der Bodenwert beträgt € 90.000,--.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren ausführlichen Objektunterlagen.
Ausstattungsbeschreibung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gasetagenheizungen, Nachtspeicher (DG)
- Holztreppenhaus
Lage
Essen - die moderne Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Herzen des Ruhrgebietes mit 570.000 Einwohnern. Standort für Konzernzentralen wie RWE, Aldi-Nord, Hochtief, STEAG, Evonik Industries, Schenker, Eon-Ruhrgas, WAZ-Gruppe oder Deichmann. Europäische Kulturhauptstadt 2010. Universitätsstadt. 30 km nach Düsseldorf (BAB 52), 20 km nach Duisburg (BAB 40 u. 59), 16 km nach Bochum (BAB 40). Zusätzlich Anbindung an die Ruhrgebietsachse (BAB 42).
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Holsterhausen.
Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Das Stadtteilzentrum befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,5 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 40 befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 176.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 123.200,-- (ca. 70,00% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.
Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommen könnte. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
Stichworte:
Wohnfläche: 353,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen