Provisionsfreies Angebot, eine Seltenheit, ideal für Individualisten: Exclusive DTW uneinsehbare 90qm Dachterrasse, 2-4 Zimmer, wertvolle Einbauten vo

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 2

Lift, Möbliert, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Dachterrassen-Wohnung ist auch vom Grundriss her als außergewöhnlich zu bezeichnen. Sie umfasst zwei Ebenen, eine zum Wohnen und eine zum Schlafen, also eine Maisonette-Dachterrassen-Wohnung, bei der die Wohnzimmer-Ebene mit mehreren Türen zu der besonders großen, in manchen Bereichen uneinsehbare Terrasse (ca. 90qm) führt, auf der Sie jede Himmelsrichtung genießen können, d.h. Sonne und Schatten das ganze Jahr über. Die reine Wohnfläche beträgt etwa 105qm zzgl. 1/3 der Terrassenfläche, also 30qm, insgesamt ca. 135qm.
Selten wird es eine so edel ausgestattete Dachterrassen-Wohnung geben, bei der die Garderobe im Eingangsbereich, die Schränke im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (ein begehbarer Kleiderschrank!) bereits eingebaut sind.

Die gesamte Ausstattung dieser Wohnung wurde von dem bekannten Münchener Designer-Büro "Pilati" entworfen und in handwerklich aufwendiger Weise eingebaut, mit gekonnter indirekter Beleuchtung bzw. mit Spots. Man fühlt sich in dieser Wohnung wie in einem großzügigen Hotel-Apartment der Luxusklasse, bequem von der TG oder dem EG aus mit dem Lift zu erreichen.

Diese DTW ist besonders geeignet für Personen, die gerne innen luxuriös wohnen möchten, aber nach außen hin eher das "Understatement" bevorzugen. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und macht einen ordentlichen Eindruck, ist aber eher gutbürgerlich und nichts Mondänes, was auch für das nachbarschaftliche Umfeld, in dem sich aber auch diverse Einfamilienhäuser und Villen befinden, gilt.

Im Preis enthalten ist übrigens noch ein gut einfahrbarer TG-Stellplatz!

Ausstattungsbeschreibung

Bitte entnehmen Sie den beigefügten Fotos die hochwertige Qualität der Ausstattungsdetails, angefangen vom Gäste-WC, über das exklusive Bad (mit Fußbodenheizung, Marmorboden) bis hin zu den gespachtelten Wänden, den maßgenauen Einbauten im Wohnzimmer und im Schlafbereich; überall befinden sich elektrische Rollläden, dimmbare Leuchten bzw. indirektes Licht.
Eine weitere Besonderheit sind die sonst üblicherweise sichtbaren Heizkörper, diese sind geschickt eingebaut bzw. verkleidet.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten voll ausgestattet, alles fast wie neu!
Da heute meist Parkettböden bevorzugt werden, wäre lediglich der Teppichboden auszutauschen.

Die Vielzahl dieser exquisiten Ausstattungsdetails hatte dem Eigentümer damals eine halbe Million DM gekostet, so dass es vielleicht auch für Sie gilt: " Es war schon immer teuerer, einen besonderen Geschmack zu haben"

Lage

Der Ortsteil Göggingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B 17, der Schnellstraße "Oberbürgermeister-Müller-Ring", in der Nähe der Friedrich-Ebert-Straße, in der sich auch die U-Bahn-Haltestelle für das Augsburger Messegelände befindet.
Die Neudekerstraße selbst ist sehr ruhig; die Wohnung befindet sich an der Ecke zur Oskar-von-Miller-Straße, die ebenfalls wenig befahren ist. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass der ursprüngliche Grundriss einer Vier-Zimmer-Wohnung in einen großzügigen Grundriss einer Zwei-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde, was auch wieder abgeändert werden könnte.

Damit Sie sehen, dass diese Wohnung ihren "Preis wert" ist, möchten wir Ihnen eine Besichtigung wirklich empfehlen, leider ist dies aus persönlichen Gründen erst ab Mitte September möglich.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt, womit Sie uns auch Ihre Zustimmung erteilen, dass wir Sie anrufen dürfen, um Ihnen noch einige wichtige Details mitzuteilen und um Termine zu vereinbaren!

Sämtliche Angaben zum Objekt stammen ausschließlich von unserem Auftraggeber, wir können keine Haftung für die Richtigkeit, Größenangaben, auch hinsichtlich der Pläne, die nicht maßstabsrecht sind, sowie für die Vollständigkeit der Daten übernehmen. Alle Angaben sind deshalb unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir werden vom Verkäufer honoriert und verlangen vom Käufer kein zusätzliches Honorar. Die etwas umständliche Handhabe mit dem sog. Widerrufsrecht erübrigt sich somit.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Nachricht und gehen bei näherem Interesse davon aus, dass das notwendige Kapital vorhanden ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher