PVORANKÜNDIGUNG! NEUBAU! EG 3-oder 4-Zi in schönster Niersteiner Lage! PRIVATGARTEN! TIEFGARAGE! 1

Kaufpreis: € 349.800,00

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.800,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Errichtet werden zwei Stadtvillen mit jeweils 6 Wohnungen und Tiefgarage.Die exponierte Wohnlage, direkt am historischen Kern Niersteins und an der ?Glöck?, der ältesten Weinbergslage Deutschlands, stellt hohe Ansprüche an das äußere Erscheinungsbild.Mit Mansarddach, Zwerchgiebeln und ihrer Farbgebung erinnern die beiden Stadtvillen auf den ersten Blick an die charmanten Anwesen aus der Barockzeit, denen man im historischen Niersteiner Ortskern auf Schritt und Tritt begegnet. Haus Serena präsentiert sich mit klassisch pastellgelben und Haus Bella in sandsteinroten Fassadenakzenten. Beide Häuser wirken durch diese Farbgebung einladend und stellen in ihrer direkten Umgebung einen eleganten Blickfang dar.Gleichzeitig stehen die Gebäude mit ihren schlanken, großflächigen Fensterformaten sowie ihren zeitgemäßen technischen Eigenschaften klar zur Modernität.Hohe Qualität und geschmackvolle Gestaltung finden sich im Gebäudeinneren. Durch ein repräsentativ gestaltetes Treppenhaus oder barrierefrei mit dem modernen Personenaufzug erreicht man die jeweils sechs Eigentumswohnungen mit drei oder vier Zimmern.Auf Wohnflächen von ca. 93 m² bis 107 m² lässt es sich gut wohnen.Besondere Privatheit bietet das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche direkt am Elternschlaf-zimmer. Zusätzlich steht ein zweites Duschbad mit WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Jede Wohnung besitzt zwei schöne Terrassen/Balkone: Dank der Hanglage bietet der erste einen herrlichen Blick über Nierstein Richtung Rhein, der zweite Balkon ist zum historischen Weinberg ?Glöck".

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss mit Privatgarten und 3 Terrassen!4-Zimmer bzw. auch als 3-Zimmer-Variante möglich!Wohnzimmer mit Möglichkeit Kaminanschluss!!!Privates Tageslichtbad!Zusätzliches Gästeduschbad!Bodengleiche Duschen!Abstellkammer!Massivholzparkett in allen Wohnräumen!Fußbodenheizung!Mehrfachverglasung!Aufzug und Tiefgarage!Schwellenloser Zugang zur Wohnung!

Lage

Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zur historischen Niersteiner Stadtmitte und an der Weinbergsmauer der ?Glöck?, der ältesten Weinbergslage Deutschlands. Dank der Hanglage bietet sich von hier ein wunderschöner Blick über Nierstein und den Rhein bzw. auf die Weinberge mit der Pfarrkirche St. Kilian und ihrem markanten Kirchturm. Das Bauvorhaben ist Teil des Neubaugebiets ?Am Schlosspark? mit seiner einzigartigen Lage innerorts und zugleich direkt am Weinberg.Das herrlich am Fuß des Roten Hanges gelegene, von barocken Gebäuden geprägte Städtchen Nierstein ist attraktives Ziel für Radler, Wanderer und Weinfreunde von überallher, bietet aber mit seiner guten Infrastruktur auch den eigenen Bürgern eine hohe Lebensqualität. In der idyllischen Niersteiner Mitte befinden sich Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Weinstuben und nützliche Einrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen.Die nur knapp vier Kilometer entfernte Stadt Oppenheim bietet zudem eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Institutionen, ein Hallenbad und Vieles mehr.Den Golfplatz ?Domtal? erreicht man in 10 Minuten per PKW.Nierstein liegt auf halber Strecke zwischen Mainz und Worms, diese Städte sind mit Bahn oder PKW über die B9 gut erreichbar. Das Rhein-Main-Gebiet und die Stadt Frankfurt ist über die Regionalbahn optimal angebunden.

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Blockheizkraftwerk ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
-Baubeginn 2016
Provisionsfrei da direkt vom Bauträger!

Stichworte:
Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen