Rarität: Kleine Perle im Bauhausstil auf großem Westgrundstück in ruhiger Wohnlage 1

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1304 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 1304 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1930 errichtete und 2007/2008 komplett sanierte Einfamilienhaus ist eine kleine Perle im Bauhausstil und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und unterteilt sich in ein helles Wohn- / Esszimmer mit Schiebetür und anschliessender Terrasse sowie einer kleinen Küche im Erdgeschoss und zwei gleich großen Zimmern mit angrenzendem Bad, extra WC und praktischem Balkon im Obergeschoss. Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 35 m². Von der Terrasse aus hat man einen wunderbaren Ausblick in den großen Garten mit altem Baumbestand.

Ausstattungsbeschreibung

Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2007/2008 wurde die komplette Elektrik, die Heizungsanlage sowie der Holzfußboden in beiden Geschossen erneuert. Die Holzfenster sind 2-fach isoliert und verfügen im EG über Rolläden. Das Wohnhaus wird über eine Erdgaszentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer. Die Raumhöhen in den beiden Geschossen betragen 2,52 bzw. 2,60 m.

Das kleine Wohnhaus wurde vor Kurzem liebevoll renoviert. Die Räume inkl. Treppenhaus erstrahlen im neuen Weiss, die Holzdielen im Wohn- und Essbereich wurden überarbeitet und im gesamten Obergeschoss sowie dem Flur wurde ein neuer Designerteppich verlegt.

Ein Schmuckstück zum sofortigen Einzug!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.304 m² großen, sonnigen Westgrundstück in Wilhelmshorst, einem Ortsteil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Ort nahe Potsdam hat ca. 3.500 Einwohner und liegt an der Bahnstrecke nach Berlin. Wilhelmshorst wurde ab 1907 mitten im Wald als großzügig gestaltete Villenkolonie für wohlhabende Berliner Beamte, Offiziere und Kaufleute angelegt. Der Ort wurde gegen den Willen der Mehrheit seiner Bewohner im Oktober 2003 nach Michendorf eingemeindet. Wilhelmshorst liegt ca. 7 km südlich von Potsdam am Fuß der Schönen Berge. Sie sind Teil des vom Potsdamer Brauhausberg bis zum Saarmunder Berg verlaufenden Saarmunder Endmoränenbogens. Die Bahnstrecke Berlin-Beelitz teilt Wilhelmshorst in einen nördlichen und einen südlichen Bereich. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Oberschule sind fußläufig zu erreichen. Im Ort findet man einen Supermarkt, eine Sparkasse sowie eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Friseur. Zudem sind zwei Zahnärzte und ein Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nachbarschaft ansässig.

Der Ort ist sehr gut durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen: Busse verkehren regelmäßig zwischen Potsdam und Michendorf. Der Wilhelmshorster Bahnhof verbindet den Ort direkt über eine Regionalbahnstrecke mit Berlin. Das Berliner Stadtzentrum ist in ca. 30 min. über den Autobahnzubringer Saarmund/Michendorf zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eckdaten

Baujahr: 1930
Grundstücksgröße: 1.304 m², (Breite: ca. 22 m, Tiefe: ca. 59 m)
Wohnfläche: EG ca. 35 m², DG ca. 35 m²
Nutzfläche: UG ca. 35 m²

Raumaufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und Westterrasse
DG: 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie extra WC
KG: 3 Lagerräume

Energieausweis: liegt noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

Übergabetermin: kurzfristig nach Absprache. Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte Sie daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitte ich Sie, das Grundstück nicht zu betreten.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Hinweise:
Nach dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen.

Sie sind am Kauf oder Verkauf einer Immobilie Interessiert und arbeiten hierbei mit uns als Ihrem Immobilienmakler zusammen? Wundern Sie sich bitte nicht, dass wir Sie in dieser Angelegenheit um Ihren Personalausweis bitten! Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

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Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und notariellen Kaufvertrags-entwürfen
Teilnahme an der Beurkundung und gemeinsame Übergabe an den Käufer