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Rarität: Wohn-/Geschäftshaus an prominenter Stelle
Kaufpreis: € 800.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 201 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 800.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer gegen Stellung der Rechnung durch Steffen Maier Immobilien zu bezahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 201 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück in prominenter Zentrumslage von Tettnang, an der Ecke Bärenplatz/Karlstraße. Zum vorgenanten Grundstück kommt noch 1/3 Weganteil an einem 30 qm großen Flurstück.
Das voll unterkellerte Objekt verfügt auf 3 Ebenen über ca. 394 m² Wohn-/Gewerbefläche zuzüglich Kellerfläche im Untergeschoss und einen aktuell nicht ausgebauten, großen Bühnenraum.
Das Erdgeschoss mit ca. 129 qm Fläche war zuletzt an eine Apotheke mit Reformhaus vermietet, das 1. OG mit ca. 132 qm Fläche war als Arztpraxis genutzt, im 2. OG befinden sich 2 Wohnungen mit ca. 74 qm und ca. 58 qm Wohnfläche. Darüber befindet sich der 2-geschossige, nicht ausgebaute Bühnenraum. Das gesamte Gebäude steht aktuell leer.
In der Bauakte findet man keinen Hinweis auf das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes. In einem Zeitungsbericht von 1985 ist zu lesen, dass der Grundbau des Hauses im Jahr 1549 erfolgte, das Objekt wohl aber Ende des 19. Jahrhunderts einem Brand zum Opfer fiel. Der Energieausweis beziffert das Baujahr auf ca. 1910. Im Jahr 1985 veranlasste der jetzige Eigentümer einen umfangreichen Umbau, der seinerzeit von einem Architekten begleitet wurde. Das Dach samt Dämmung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Beheizt wird das Gebäude im Erdgeschoss über Strom, in den übrigen Etagen über Gas-Etagenheizungen samt Warmwasseraufbereitung.
Äußerst attraktiv ist sicherlich der Umstand, dass das gesamte Objekt aktuell leer steht und somit entsprechendes Potential bietet.
Da sich das Gebäude über Generationen im Besitz einer Familie befand, möchte der Verkäufer es auch in Zukunft in guten Händen wissen und erwartet von einem potentiellen Käufer, dass dieser eine klare Vorstellung von der zukünfigen Nutzung des Objektes hat. Nachdem im Grundbuch zusätzlich ein Sanierungsvermerk eingetragen ist, erwartet auch die Stadt Tettnang ein Nutzungskonzept, welches seinen Teil zur weiteren Stadtentwicklung an dieser prominenten Stelle beiträgt.
Aktuell ist das Gebäude nicht denkmalgeschützt.
Bitte beachten Sie, dass entgegen dem Plan des 2. OGs betreffend Wohnung Nummer 1 die Küche und Schlafzimmer in der Bauausführung getauscht wurden.
Sonstige Angaben
Aufgrund der Tatsache, dass es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus handelt, existieren 2 Energieausweise. Einer für den Gewerbeteil des Gebäudes und einer für den Wohnteil des Gebäudes. Hier die notwendigen Pflichtangaben aus den Energieausweisen:
Gewerbe: Bedarfsausweis, Strom, Endenergiebedarf Wärme: 119,8 kWh/(m²xa) Endenergiebedarf Strom: 93,5 kWh/m²xa)
Wohnen: Bedarfsausweis, Gas, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf: 176,3 kWh/(m²xa)
Stichworte:
Gesamtfläche: 394,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 115/4; 108