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Raumwunder mit vielen Optionen: familienfreundlich geschnittenes EFH in der schönen Waldsiedlung
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2147 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 2147 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 196.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in konventioneller, massiver Bauweise (34 cm Stärke, Gasbeton) errichtet und mit einem ganzen Stein verblendet.
Die braunen Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast. Abschließbare Oliven sowie manuell zu betätigende Außen-Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Die Heizung und Warmwasserversorgung wird von einer modernen Gasbrennwert-Technik der Firma Viessmann aus dem Jahre 2014 übernommen.
Das gesamte Haus ist unterkellert mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,10 m.
Zum Objekt gehören zudem ein Doppel-Carport mit integriertem Schuppen sowie weitere PKW-Stellplätze am Haus. Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Eine geräumige, mit gebrannten Fliesen ausgelegte Eingangsdiele empfängt den Besucher dieses großzügigen Hauses.
Linker Hand liegt das Gäste-WC mit Fenster. Daneben angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen, hellen EBK und selbstverständlich allen notwendigen elektrischen Geräten.
Von der Küche führt der Weg weiter in den ca. 36 m² großen, mit Stäbchenparkett ausgelegten Wohn-/Essbereich, der auch von der Diele zu betreten ist.
Ein gemauerter Kamin sorgt für Gemütlichkeit, und zwei breite Fensterfronten sowie der Ausgang auf die gen Süden ausgerichtete Terrasse bringen viel Licht in diesen Teil des Hauses.
Ein zweiter Flur führt in den privaten Schlaftrakt, der bis auf das Bad ganzheitlich mit Laminat in Buchenholzoptik ausgelegt ist.
Neben dem geräumigen, neuwertigen Voll-Bad (2m hoch gefliest, bodentiefe Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken) sind hier drei weitere Wohn-/Schlaf- oder Arbeitszimmer von 11 17 m² Größe untergebracht und komplettieren das ca. 110 m² große Erdgeschoss.
Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss (Betondecke), in eine zweite, ca. 76 m² große Wohneinheit.
Ein gemütliches Wohnzimmer, das mit seinen freien Holzbalken, der über die gesamte Breite des Hauses gezogenen Loggia sowie den drei großen Veluxfenstern einem lichtdurchfluteten Studio gleicht, ist das Highlight des ausgebauten Dachgeschosses.
Neben einer weiteren Küche mit einer einfachen EBK, einem Dusch-Bad mit Fenster beherbergt die Immobilie hier noch drei weitere kleine Zimmer.
Zurück im Erdgeschoss gelangt man in den Vollkeller, der ebenfalls über einen separaten Außenzugang vom Garten zu begehen ist.
Ein großer Raum eignet sich hier vorzüglich als Gästezimmer. Weitere Räume zur Bevorratung und eine Werkstatt sowie ein Hobbyraum sind in diesem geräumigen Objekt mit viel Platz ebenfalls vorhanden.
Der Waschkeller mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das großzügige Raumangebot des Hauses ab.
Lage
Die Gemeinde Dassendorf befindet sich am Westrand des Kreises Herzogtum Lauenburg. Dassendorf teilt sich zum einen in den historischen Ortskern mit Dorfcharakter, Alt-Dassendorf, auf. Hier hat man noch die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel direkt beim Bauern zu erstehen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit ihren luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Hier befindet sich auch die angebotene Immobilie. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt "Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gewährleistet ist eine sehr gute ärztliche Versorgung. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Tennishallen, Sport- und Golfplatz sind auch in diesem Teil Dassendorfs zu finden und erhöhen den Wohnwert. Die Verkehrsanbindung nach HH-Bergedorf oder Aumühle, von wo man per S-Bahn die Hamburger Innenstadt in Kürze erreichen kann, sind äußerst günstig. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die City Hamburgs ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Das ca. 2.147 m² große Grundstück ist inmitten der bekannten Waldsiedlung gelegen, die durch luxuriöse Einfamilienhäuser und Villen geprägt ist.
Es besticht durch seine weitläufige Rasenfläche, die ausreichend Platz zum Toben und Spielen für Kinder und Vierbeiner bietet sowie den alten, charmanten Baumbestand.
Optional besteht die Möglichkeit für große Familien, den vorhandenen Baukörper zu erweitern, da die bebaubare Fläche von über 300 m² Grundfläche bei Weitem noch nicht ausgenutzt worden ist.
Dieses großzügige und gut geschnittene Objekt eignet sich besonders für eine große Familie, mehrere Generationen und/oder einen Freiberufler mit Bürobedarf im eigenen Haus, die Natur nahes Wohnen in einer guten und ruhigen Lage des Sachsenwaldes mit kurzen Wegen zu Kindergarten/Schule und Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen weiß.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein