RE/MAX - Moderne Stadtvilla

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 497 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 497 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf 69 qm im Erdgeschoss finden wir direkt am Eingang ein hell gefliestes Gäste WC mit Dusche, ein Flur mit Garderobe, ein 39 qm großer heller Wohn/-Essbereich, an diesen angeschlossen ist die Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse. Des Weiteren finden sie im Erdgeschoss ein 14 qm Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Vom Flur führt eine Treppe hinunter in den ausgebauten Keller. Der große Kellerraum könnte als Hobbyraum genutzt werden.
Über eine weitere Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier finden wir ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Ergänzt wird das 1.OG mit dem Hauswirtschaftsraum.
Der isolierte Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca 140 qm verteilt auf 7 Zimmer. Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch eine 50 qm große Einliegerwohnung mit separaten Zugang und eigener Terrasse.
Umrahmt wird dieses schöne Eigenheim von einem ca 497 qm großen Grundstück, das in einem sehr ruhigen Neubaugebiet liegt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, zwei Stellplätze und ein Gartenhäuschen.

Lage

Abenheim liegt mitten im Herzen Rheinhessens - dem Wonnegau. Im Volksmund wird es wegen seiner Frömmigkeit auch als rheinhessisches Rom bezeichnet. Die katholische Pfarrkirche St. Bonifatius gilt als der Dom des Wonnegaus und ist 1724 von einem der Herren von Dalberg erbaut worden. Zusammen mit dem Amthof, von dem aus der Zehnte eingetrieben wurde, ist er ein imposantes Zeugnis der 400- jährigen Herrschaft der Dalberger.
Heute ist Abenheim ein lebendiger Vorort von Worms, der seinen dörflichen Charakter behalten hat. So gibt es hier noch 28 Haupterwerbswinzer - auch für ein Dorf mit "nur" 2.700 Einwohnern eine relativ große Zahl. Die Weine sind hervorragend. Viele von ihnen hoch prämiert.

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.

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Bei Fragen helfen wir Ihnen gerne.

Sonstige Beschreibung

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 Prozent MwSt.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Abenheim, 2 Etagen