RE/MAX - Wohn- Geschäftshaus in Büschfeld bei Wadern zum Schnäppchenpreis

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 720 m²

Grundstück: ca. 1365 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 720 m²

Grundstück: ca. 1365 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus ca. 180 m² Wohnfläche, einem Ladenlokal ca. 55 m² und einer Gastronomie ca. 480 m². Der Gastronomiebereich kann zu Wohnungen oder anderen gewerblichen Raum problemlos umgebaut werden.

Der Hausanbau fand ca. 10 Jahre nach dem Bau der Gaststätte und des Ladenlokales, also ca. 1960 statt. Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Insgesamt gibt es 7 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner, zum Garten gelegener Balkon. Alle Böden sind hochwertig mit Echtholzparkett und Marmor ausgestattet. Die Heizung ist eine Ölheizung. Die Fenster sind Holzfenster teilweise einfachverglast, teilweise isolierverglast.
Wohnfläche ca. 180 m²

Die Gaststätte ist im Einzelnen in Schankraum / Gaststube mit Nebenzimmer, Küche und Toilettenanlage aufgeteilt. Im ersten Obergeschoss befindet sich der große Festsaal. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss 3 Fremdenzimmer, die man zusätzlich vermieten kann. Die Gesamtfläche umfasst ca. 480 m².

Das angrenzende Landlokal wurde als kleiner Tante-Emma-Laden" bewirtschaftet. Dieser Laden hat eine ungefähre Größe von 55 m² und ist in Verkaufsraum, Lagerraum und Kühlraum aufgeteilt.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.365 m².

Das Objekt bietet mehrere Verwendungsmöglichkeiten:
- Komplett als Wohnungen.
- Gastronomischer Betrieb mit Vermietung von Fremdenzimmer
- Umbau als Seniorenheim
- altersgerechtes und/oder betreutes Wohnen
- Umbau zu einem kleinen Hotel für anliegende Unternehmen
- kleinere Geschäftspassage mit Wohnen

Energieausweis: ist beantragt / wird vorgelegt

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Stadt Wadern liegt im "grünen Landkreis Merzig-Wadern", am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes und ist ländlich strukturiert. Sie besteht aus 14 Stadtteilen, die sich aus insgesamt 24 Dörfern zusammensetzen. In unseren Stadtteilen leben ca. 16.000 Einwohner. Es gibt rund 5.300 Arbeitsplätze im Stadtgebiet. Als Verwaltungszentrum ist Wadern Sitz verschiedener Behörden und auch schulischer Zentralstandort. Büschfeld ist ein südlicher Stadtteil von Wadern im saarländischen Landkreis Merzig-Wadern. Bis Ende 1973 war Büschfeld eine eigenständige Gemeinde und zählt ca. 1.300 Einwohner. Büschfeld wird in Nord-Süd-Richtung von der Prims durchflossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Tholey-Hasborn an der A1. Büschfeld bietet unter anderem Einrichtungen wie die Schlossberghalle, Sportplätze, Kindertageseinrichtungen, Weiheranlage und das Gewerbegebiet Saargummi-Werk.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Büschfeld