*REDUZIERT* Großzügies Einfamilienhaus mit Pension in Sackgassenlage

Kaufpreis: € 234.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1184 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 234.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1184 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1983 erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein großes Platzangebot und die ruhige Sackgassenlage. Der traumhafte Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und direkten Zugang, zur gefliesten und überdachten Sonnenterrasse mit Blick in Richtung Weideland, ist hier als Herzstück des Hauses hervorzuheben.
Des Weiteren finden Sie im Garten einen großen Grillplatz mit installierter Bar, welcher perfekt geeignet ist für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Bekannten.
Die großzügig angelegte Küche mit Essbereich lässt zudem keine Wünsche offen und bietet Platz für die gesamte Familie.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur Garage mit Werkstattbereich und elektrischem Sektionaltor.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, welche derzeit in Form einer gut laufenden Bed and Breakfast Pension vermietet werden. Ein Büro mit angrenzendem Abstellraum rundet das intelligent angeordnete Obergeschoss ab.

- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Regenwassertank im Garten
- Rollläden im gesamten Haus
- Solar für Warmwasser
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Aufteilung EG: Küche mit Essbereich, Elternschlafzimmer, Wohnbereich mit Kaminzimmer, Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche, Hauswirtschaftsraum, Garage

Aufteilung OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Büro mit Abstellraum, Zugang zum Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Samtgemeinde Jümme zählt rund 6500 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von 82 km². Zu ihr gehören die Gemeinden Detern, Filsum und Nortmoor, die sich im Zuge der kommunalen Gebietsreform im Jahre 1973 zusammenschlossen. Den Namen gab der Samtgemeinde das alle drei Gemeinden verbindende Gewässer - die Jümme.

Das Landschaftsbild der Samtgemeinde wird geprägt durch die Jümme. Weite Hammriche und Deiche, aber auch Geestflächen, Wallhecken und das Filsumer Hochmoor sind typische Merkmale der reizvollen Landschaft.

Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Filsum besteht aus rund 2100 Einwohnern. Filsum ist im alten Ortskern ein typisch ostfriesisches Dorf mit alten Bauernhöfen, die aus den beiden letzten Jahrhunderten stammen. Nach der Gebietsreform wurde in der Gemeinde die Wohnbebauung vorangetrieben. Attraktive Baugebiete sind in den letzten Jahren entstanden. Als zentraler Ort, östlich von Nortmoor und westlich von Detern, wurde Filsum Verwaltungssitz der Samtgemeinde Jümme. Neben dem Rathaus wurde auch ein großes Dorfgemeinschaftshaus gebaut, das für Feiern und kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen genutzt wird. Daneben wird in Filsum intensiv Pferdezucht und Pferdesport betrieben. Die in Filsum bestehende Reitanlage mit großer Halle und attraktiven Außenanlagen ist Veranstaltungsort zahlreicher hochwertiger Turniere. Auch befindet sich in Filsums Ortsmitte eine Pferde-Reha Tamme Hanken (bekannt aus Funk und Fernsehen)

Als höchst interessante Verbindung zwischen Filsum und Holtland führt die Kurbelfähre über das Holtlander Ehetief; die Radfahrer und Fußgänger kurbeln sich eigenhändig mittels der Fähre über das Ehetief und können ihre Reise auf der anderen Seite fortsetzen.

Passend zur Bedeutung der Landwirtschaft für den attraktiven Ort haben sich in jüngster Zeit zwei - auch touristisch - attraktive Angebote entwickelt: In der ortsansässigen Hofkäserei wird eigener Käse hergestellt; interessante Führungen gibt es dort ebenfalls. Zudem hat an einem Bauernhof ein "Melkhuske" zur Freude vieler Gäste seine Tore geöffnet.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1983

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen