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REDUZIERTE PROVISION - Edles-EFH mit Pool, Sauna, 2 EBK, Wohlfühl-Terrasse, Keller zu sanieren!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 878 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,21% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERPROVISION!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,21% (dies entspricht 2,7% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 878 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, handelt es sich um ein seltenes Juwel an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Die edle Ausstattung, ein dicht bewachsener Garten, moderne Technik, und die Wellnessaktivitäten durch Sauna und Outdoor-Pool machen dieses Haus zu einem Wohngenuss für die Familie. Für den Keller wurde eine gutachterliche Untersuchung durchgeführt, die für das Mauerwerk und seine vollständige Instandsetzung eine Innenabdichtung mit Horizontalsperre empfiehlt.
Erdgeschoß vollständig unterkellert - UG= 30cm Betonwände - EG: 30 cm Leichthochlochziegel, DG= Holzriegelwände beplankt mit Holzverschalung und Mineralfaserwärmedämmung
UG: Betonmassivdecke - Geschoßdecke: Holzbalkendecke
Dach: Massivsatteldach mit Isolierung und Kiesschüttung, ca. 40 Grad Neigung,
Eindeckung: Betonpfannen,
UG+EG: schwimmend verlegter Estrich mit Wärmedämmung, DG: Holzfußboden
Außenfronten: UG=Außenisolierung mit Anfüllung, EG=2-lagiger Kalkzementaußenputz, DG:Holzverschalung
Garten in Süd-West-Ost-Ausrichtung mit Schwimmbecken (Süden), Nadelbäume, Apfelbäume, und diverse Sträucher
Doppelgarage mit Betonstreifenfundamente, Umfassungswände 24cm Hochlochziegel, Außen mit Kalkzementputz, Direktzugang in den Garten, elektrischer Toröffner mit Fernbedienung
Erdgeschoss: 3 Räume, sowie Windfang, Diele, Flur, WC, Wohnküche, Vorratskammer, Bad
Dachgeschoss: 2 Räume, sowie Bad, Kochnische, W-Balkon, Stauraum, Zugang Speicher
Untergeschoss: 6 Räume - Vorratsraum, Werkstatt- u. Lagerraum, Heizraum, Oltankraum, Sauna u. Nasszelle, Ruhe- u. Aufenthaltsraum
Ausstattungsbeschreibung
Öl-Solar-Zentralheizung mit aufwändiger Regeltechnik, 4 Kunststofftanks 7500 Liter
Solaranlage mit 8 Kollektoren zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
Röhren- bzw. Plattenradiatoren in allen Räumen
Schwimmbecken mit 4 x 8m, Edelstahlbecken mit Hightec-Wasseraufbereitung u. Filteranlage
Sauna- und Nassbereich im UG mit Ruhe- u. Aufenthaltsraum und Solarium
Erdgeschoß
Windfang, Diele u. Flur mit Designerfliesenboden und Holzdecke in Eiche,
Eingangstür Eiche massiv, Innentüren aus hellerem Naturholz
Mahagoniholzfenster, zweifache Verglasung
Wohn- u. Essbereich mit großen Designerfliesen und Mahagoniholzdecke
Elternschlafzimmer mit Echtholzparkett Buche
Kinderzimmer mit hellem Teppichboden
Küche mit Zugang zur W-Terrasse, rechteckige Steinfliesen in übergehenden Ocker- u. Rosttönen
Bad mit Designerfliesenboden, 2 Waschbecken, Badewanne, WC, Bidet
Gäste-WC mit Designerfliesen, Waschbecken
Große Süd-Terrasse mit Zugang vom Wohn-Ess-Zimmer
West-Terrasse mit Zugang von der Wohnküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche optional
Treppe aus Marmorstein mit Treppengeländer aus verziertem Eisen
Dachgeschoß
Schlafzimmer mit Vollholzparkett in Eiche, Holzverschalung, u. Holzdecke in Eiche
Studio/WoZi/SZ mit Vollholzparkett in Eiche, Holzverschalung, u. Holzdecke in Eiche
Studio/WoZi/SZ mit zwei großen Dachflächenfenstern, und Zugang zum Westbalkon
Mahagoniholzfenster, zweifache Verglasung
Bad mit Dachflächenfenster, Waschbecken, Dusche, WC, Designerfliesen
Küche mit Dachflächenfenster, Spüle, 2 Herdplatten, Kühlschrank, PVC-Boden
Flur mit Vollholzparkett in Eiche und Öffnung für Stauraum
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Deubach (807 Einwohner). Der Ort ist einer von sechs Teilgemeinden der Gemeinde Gessertshausen (4173 Einwohner). Gessertshausen und gleichzeitig auch der dortige Bahnhof sind knapp einen Kilometer entfernt. Feld und Wald befinden sich in fußläufiger Nähe. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs steht im Ort EDEKA-Wagner zur Verfügung, der bis nach Augsburg hinein für seine exzellente Weinauswahl bekannt ist. Discounter, weitere Supermärkte und ein Ärztehaus befinden sich in ein paar Minuten Entfernung in Gessertshausen bzw. Diedorf.
Gessertshausen, Ortsteil Deubach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Gemeinde Gessertshausen ist maßgeblich geprägt durch das Naherholungsgebiet des Schmutter- und Schwarzachtales. Mittlerweile ist das Schmuttertal ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet mit europaweiter Bedeutung. Ein großer Anziehungspunkt in der Nähe ist das Kloster Oberschönenfeld, ein Zisterzienserinnen-Kloster, das im Jahr 1211 gegründet wurde. In den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden befindet sich das Schwäbische Volkskundemuseum. Gessertshausen liegt im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, einem 1200 m² großen Gebiet westlich von Augsburg. Vor allem für Erholungssuchende ist das Gebiet von großer Bedeutung für die Region.
Verkehrsanbindungen:
Autobahn A8 Stuttgart-München erreichbar über die Ausfahrt Adelsried in 12 km Entfernung. Fahrtzeit 10-12 Minuten.
B300 Krumbach-Augsburg in 3 km Entfernung und erreichbar in ca. 2-3 Minuten.
Augsburg-Stadtmitte ca. 15 km und in 15-18 Min. Fahrzeit erreichbar.
Bahnhof Gessertshausen auf der Bahnstrecke Stuttgart-München in knapp einem Kilometer Entfernung und einer Autominute oder in 10 Gehminuten. Schnelle Verbindungen durch Züge im 20-Min-Invervall.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 103,8 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1978
Dieses preiswerte Einfamilienhaus können Sie mit einer monatlichen Belastung finanzieren, die der Höhe einer ortsüblichen Miete entspricht. Lassen Sie sich beraten. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen