Landromantik mit Urlaubsflair! Interessantes EFH mit Pool, Panoramablick u.v. Extras - wenige Min.zur 8A und City Augsburg

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1590 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 1590 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975/76

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus steht auf einer leichten Anhöhe. Genießen Sie täglich diesen herrlichen Panoramablick vom Waldrand über Wiesen und Felder bis hin zur Skyline Augsburg!

Hier können Sie:
* leben, in Harmonie mit der Natur - und den Komfort der Stadtnähe genießen
* wohnen und arbeiten - alles unter einem Dach
* abtauchen vom hektischen Alltag - mit Blick auf die Natur
* mit Familie und Freunden feiern - im großzügigen Garten mit Swimming-Pool
* spannende Momente finden - am Neptun-Teich

- Kommen Sie herein - lassen Sie sich einfach von diesem Anwesen mit seinen vielen
Extras begeistern und inspirieren!

Ausstattungsbeschreibung

Massive Ziegelbauweise

Letze Modernisierung 2010 - 2016

EG:
- Eingangsbereich überdacht
- Bewegungsmelder
- Diele mit Steinboden
- Galerie mit Steinboden
- komplette Marken-Einbauküche in hellem Design
- Schiebetüre vom Essbereich zum Wohnzimmer
- Türen teilw. mit Glaseinsatz, Messingbeschläge
- helle, offene Holz-Treppe vom EG zum OG
OG:
- keine Schrägen
- Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, Heizkörper
- Böden: Laminat, Korkboden, Fliesen, Steinboden, Teppichboden (Office)
- Holzfenster mit Rollo / 2-fach verglast
- EG elektrische Rollo
- Dachspitz mit Einschubtreppe - viel Stauraum
KG:
- Sauna
- Bereich für Waschmaschine und Trockner
- Starkstromanschluss
- Kellerzugang überdacht
Außen:
- Sonnen-Terrasse (ca. 24,15 m²) mit großer Markise
- Süd-West-Balkon (ca. 12,79 m²)
- Swimming- Pool 8,8 m x 4,6 m
- Teich mit wasserspeiendem Stein-Neptun (Elektropumpe)
- elektrisches Hoftor
- große, gepflasterte Hofeinfahrt
- Doppelgarage ca. 41 m² - gefliest, mit Werkstatt-Ecke
- zusätzliche Stellfläche für mehrere Fahrzeuge in der Hofeinfahrt
- elektrisches Garagentor
- großzügiges Gartenhaus ca. 18 m² - aus Stein mit Tonziegeln
Heizung/Technik
- FBHZ im EG - außer im Bad
- Öl-ZH (2016 neu) mit Kunststoff-Tanks - 3 x 2.000 Liter
- Alarmanlage
- TV-Anschluss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- Telefon-Anschluss: Wohnzimmer, Küche, Office
- digitale Satschüssel

Lage

Das EFH liegt in einer reizvollen Landschaft. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Rehling
im Landkreis Aichach-Friedberg - nord/östlich von Augsburg - nur wenige Kilometer zur City.
Zur A8 Mchn./Stgt. sind es ca. 8 km, zur B2 / B17 ca. 6 km.
Friedberg oder Gersthofen erreichen Sie in ca.15 Autominuten.
Kindergarten und Grundschule finden Sie in Rehling, die Realschule in Mühlhausen.
Den Schülern stehen Schulbusse zur Verfügung.
Gute öffentliche Verkehrsanbindugn von Rehling nach Augsburg.
In ca. 4 Auto-Minuten erreichen Sie Tankstelle, 2 Bankfilialen, Metzger, Vollwertbäcker, Netto-Markt mit Bäcker und Postdienststelle. Das nächste Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarf liegt max. 9 Autominuten entfernt.
In Rehling stehen für eine schnelle medizinische Versorgung Ärzte, Heilpraktiker und Zahnarzt zur Verfügung.
Freizeit: Das nahe Schloss Scherneck - ein beliebtes Ausflugsziel, verwöhnt Sie u.a. mit Märkten, Ausstellungen u. interessanten Veranstaltungen. Die reizvolle Landschaft lockt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen, Nordic-Walking und Radtouren. Mit Kletterwald, Fußballgolf und einem regen Vereinsleben bleibt man hier aktiv. Zum Einkehren, Ausruhen und Schlemmem verführen Sie die umliegenden Biergärten, Gasthöfe und Restaurants.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird erstellt.

Terrasse und Balkon wurden je zur Hälfte bei der Wohnfläche berücksichtigt.

Sämtliche Angaben zum Angebot sind freibleibend und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb von unserer Firma ausgeschlossen. Für Änderungen und Ergänzungen der bereitgestellten Informationen behalten wir uns das Recht vor.

Raumaufteilung:
Es öffnet sich ein elektrisches Tor und führt Sie zu einer großen, gepflasterten Hofeinfahrt. Geschützt, neben der Doppelgarage, begleiten Sie entlang einer Mauer, Steinfiguren bis zum überdachten Hauseingang.
Im Innern erwartet Sie das heimelige Domizil mit einem großzügigen, klar strukturierten Raumangebot.
Diele: Die einladende, zentrale Diele erschließt die Räume im Erdgeschoss.
Küche: Der Lebensraum Wohnküche ist mit einer kompletten Marken-EBK ausgestattet. Es wurde auf Qualität und Funktionalität geachtet. Die Elemente sind in hellem, zeitlosem Design gehalten. Der Küchenchef/die Küchenfee finden hier reichlich Bewegungsfreiheit.
Der Essbereich, mit Blick zum Garten, bietet Ihnen viel Platz für Familie und Gäste.
Von hier aus kommen Sie direkt auf die Sonnenterrasse (ca. 24 m²).
Über eine 2-flügelige Schiebetüre erschließt sich ein fließender Übergang vom Koch-/
Essbereich zum imponierenden Wohnzimmer ca. 45,40 m². Licht und Sonne begrüßen Sie von Süden und Westen über die großen Glasfronten. Das Wohnzimmer können Sie auch von der Diele aus betreten.
Im Bad empfängt Sie - etwas eigenwillig - italienisches Urlaubsflair. Die 4-fach
gebrannten Fliesen aus Italien spiegeln die Farbenfreude des Landes wieder.
Bei der Ausstattung haben Sie die Wahl: Relaxen in der Badewanne - oder - eine erfrischende Dusche. Zwei Waschbecken, Bidet, WC und ein Lamellenschrank, komplettieren den Raum.
Eine helle Holztreppe bringt Sie zum Obergeschoß. Hier gibt es keine Schrägen.
Die offene Galerie verbindet das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Büro sowie ein Gäste-WC.
Das Schlafzimmer, hell und freundlich, bietet einen überdachten Westbalkon der Ihnen vom OG herrliche Ausblicke gewährt. Ebenso führt eines der Kinderzimmer auf diesen Balkon. Die Kinderzimmer haben vernünftige Stellflächen und eine gute Ausleuchtung von Süden und Westen. Das 3. Zimmer kann als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier sind sämtliche Anschlüsse vorhanden, die Sie für ein Office benötigen. Praktisch ist auch das zusätzliche Gäste-WC im OG; es ist mit Fenster und Waschbecken ausgestattet. Mit einer Einschubtreppe erreichen Sie den
Dachspitz, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Der Keller - ein großer Raum - mit Zugang zur Heizung und den Öltanks, umfasst einen Hauswirtschaftsbereich mit Trockner und Waschmaschine. Eine Sauna steht Ihnen hier auch zur Verfügung.
Garten:
Natur und Entspannung sind nicht nur im Urlaub möglich, sondern auch im eigenen Garten. Sonnenbalkon und Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche.
Der Garten, uneinsehbar, ist gepflegt und dezent angelegt.
Finden Sie spannende Momente am Natur-Teich! Sicher freuen Sie sich im Vorgarten über die Blumen- und Sträucherpracht, die zu den unterschiedlichen Jahreszeiten den Rand des Teiches säumt. Die kleine Holzbrücke über dem Teich wird von einem wasserspeienden Stein-Neptun bewacht. Daneben das hübsche, geräumige Garten-
haus ca. 18 m² (aus Stein mit Tonziegeln), das Ihnen noch viel zusätzlichen Stauraum für Diverses bietet.
Entlang der Doppelgarage, die mit elektrischem Tor und einer Werkstatt-Ecke ausgestattet ist, führt Sie der Rasen zur Sonnen-Terrasse. Diese, leicht abgeschirmt von neugierigen Blicken, ist der ideale Ort sich im Liegestuhl zu entspannen. Kühlenden Schatten spendet Ihnen an heißen Tagen eine große Markise.

Feiern Sie mit Freunden eine Grillparty, genießen Sie gesellige und gemütliche Abende!
Bestimmt finden auch Sie "Ihr Lieblingsplätzchen". Die südlichste Ecke des Gartens beherbergt noch einige Beete. Verfeinern Sie Ihre Kochkünste mit frischen Kräutern aus eigenem Anbau.
Strandfeeling!
Nun überrascht Sie noch der Pool, welcher Sie nach einem langen Sonnenbad zum Sprung ins Wasser animiert. Für die kleine Erfrischung sorgt eine Außendusche. Romantisch wird es hier im Licht der Laterne. Die Steinmöbel laden Sie ein, den Abend schön ausklingen zu lassen. Staunen Sie mit Panoramablick über das wunderschöne Abendrot, wenn sich die Sonne verabschiedet und freuen Sie sich auf das sanfte Morgenrot das den neuen Tag ankündigt.

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