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REH 6 Zi. gr. Süd-Garten Renov.-Bedarf Bieterverf. nur 500m zu S-Bahn Baldham
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 413 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 305.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Besichtigung lohnt sich! Melden Sie sich unkompliziert über das Web-Portal, telefonisch oder per Email für eine Besichtigung an:
+ Per Email an [email protected] oder
+ Telefonisch unter 089 / 45678 46 - 0 (DW -28)
Günstige Chance auf ein clever geschnittenes Reiheneckhaus (REH) mit Charme und Renovierungsbedarf in Baldham im Bieterverfahren zu erwerben!
Auf ca. 413 m² Grundstücksfläche zzgl. Zuwegung wurde das Haus 1972 errichtet. Parken vor dem Grundstück und nahe der Haustüre ist möglich. Auch eine Einzelgarage ist vorhanden und separat zu erwerben zum Festpreis von EUR 20.000,-.
Das Haus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche Platz für sechs Zimmer. Davon sind drei bis fünf Räume als Schlafzimmer nutzbar. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse , die wir diesem Exposé beigefügt haben.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und den Flur. Von dort gehen die Treppen zu den Obergeschossen und zum Keller sowie die Türen zum Wohn-Essbereich, zur Küche und zum Gäste-WC ab. Vorteil dieser Bauweise ist, dass Besucher (z.B. für die Kinder) nicht erst durch den Wohn-Essbereich gehen müssen, um in die Obergeschosse zu gelangen, wie das häufig bei anderen Reihenhäusern der Fall ist.
Die Zimmer sind wie wie folgt aufgeteilt:
Ein großes Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss (EG) mit ca. 30 m² Fläche sowie eine knapp 9 m² große Küche.
Im ersten Obergeschoss (OG) befinden sich drei Zimmer. Eines davon könnte z.B. das große Elternschlafzimmer werden. Die anderen beiden Räume im OG eignen sich als weitere Schlafzimmer, Ankleide und/oder Arbeitszimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Dachstudio. Es umfasst zwei Zimmer und ein WC. Das WC könnte ggf. mit einer Dusche ergänzt werden. Das Dachstudio hat auch separate Küchen-Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser. Somit wäre neben der Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer auch eine Nutzung als Einliegerwohnung oder für ein Au-Pair denkbar.
Darüberhinaus befinden sich im Haus ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne/Dusche und WC im OG, das bereits erwähnte WC im Dachgeschoss (s.o.) und das Gäste-WC im EG.
Alle Räume im EG, OG und DG verfügen über Tageslicht.
Im Keller befinden sich ein Heiz-/Waschkeller, ein großer Kellerraum nach Süden (dank der Gasheizung entfällt der Öltank) sowie ein nördlich gelegener Lagerraum ("Weinkeller").
Der eigene Garten mit zum Teil überdachter Terrasse und Sonnenmarkise in sonniger Süd-Ausrichtung sowie mit gewachsenem Pflanzen- und Baumbestand ist sowohl über das Wohn-/Esszimmer als auch über ein Gartentor neben der Eingangstüre zu betreten.
Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben.
Die Reihenhäuser in dieser Anlage sind real geteilt. Die Zuwegung (126 m²) zu den Reihenhäusern ist wie allgemein üblich Gemeinschaftseigentum.
Die zusätzlich angebotene Einzelgarage befindet sich nur ca. 60 m barrierefreien Fußweg entfernt.
Ausstattungsbeschreibung
+ Grundstück mit ca. 413 m², real geteilt, zzgl. Zuwegung
+ Wohnfläche ca. 136 m²
+ 6 Zimmer
+ Nutzfläche ca. 53 m²
+ voll unterkellert
+ ausgebautes Dachgeschoss/Dachstudio mit zwei Zimmern und WC (ggf. um Dusche erweiterbar),
zusätzliche Küchenanschlüsse (Strom und Wasser/Abwasser) vorhanden
+ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC im OG
+ Gäste-WC im EG
+ Zentralheizung, Gas
+ Einzelgarage (separat zu erwerben für 20.000,- EUR)
Lage
Diese Immobilie liegt in einer sehr begehrten, hochwertigen und ruhigen Wohngegend im Münchner Umland. Baldham ist Teil der Gemeinde Vaterstetten, im Landkreis Ebersberg, östlich von München gelegen. Zur Stadtgrenze München sind es nur ca. 6 km Luftlinie, in die Innenstadt von München etwa 17 km.
Baldham bietet Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur, sehr guter Anbindung an die Stadt München (zwei S-Bahnlinien) und den Flughafen Franz-Josef-Strauß (MUC). Zur S-Bahn-Station Baldham sind es nur ca. 7 Gehminuten bzw. knapp 500 Meter. Mit den S-Bahnlinien S4 und S6 haben Sie morgens und abends einen Zehn-Minutentakt und erreichen die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ebenfalls nur ca. 20 Minuten am Flughafen, denn über die nahe gelegene Autobahn A99 haben Sie eine schnelle Anbindung auch in Richtung Tegernsee, Nürnberg, Salzburg, Alpenraum, Skigebiete, Flughafen etc.
Das Reiheneckhaus ist am östlichen Ende einer ruhigen Reihenhaussiedlung gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Volksschule, Gymnasium, Ärztehaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Bäckereien und Restaurants besteht kein Mangel.
Naherholung:
Die benachbarten "Finck'schen Wälder" und der Ebersberger Forst laden zum Joggen oder Spazierengehen in der Natur ein. Zahlreiche Badeseen, Kletterparks und Golfplätze in der nahen Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert von Baldham.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung lohnt sich! Melden Sie sich unkompliziert über das Web-Portal, telefonisch oder per Email für eine Besichtigung an:
+ Per Email an [email protected] oder
+ Telefonisch unter 089 / 45678 46 - 0 (DW -28)
Wichtig:
Diese Immobilie ist eine der nur selten auf den Markt kommenden Bestandsimmobilien in Baldham/Vaterstetten. Sie wird zu einem günstigen Mindestangebotspreis im sog. BIETERVERFAHREN angeboten.
Was ist das Bieterverfahren:
Der Verkauf erfolgt im sog. Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er Ihr Kaufangebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie erwerben wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Ihr Gebot muss über dem Mindestgebotspreis liegen. Nach dem Besichtigungstermin haben Sie 10 Tage Zeit, ein schriftliches Kaufpreisangebot abzugeben und ggf. eine Finanzierung zu klären.
Bitte beachten Sie bei Ihrem Mindestgebotspreis, das der Festpreis für die separate Garage einzurechnen ist. Somit muss das Mindestgebot über 590.000,- liegen.
Haben Sie noch Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Weitere Details und Ihre Fragen besprechen wir mit Ihnen gerne persönlich. Bitte kontaktieren Sie uns!
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage und nach Abgabe der Vertraulichkeits- und Widerrufserklärung, die wir Ihnen separat zusenden.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung: Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter. Aufgrund der Umsetzung der EU-Richtlinie zur Immobilienfinanzierung in nationales Recht zum 21. März 2016 ergeben sich höhere Anforderungen für die Banken, die wir gerne mit Ihnen besprechen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese Provision 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises (Stand September 2016).
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 360,00 m², Kellerfläche: 53,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen