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Reihenmittelhaus in Ortsrandlage zu verkaufen !
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 300 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3 zzgl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In Ortsrandlage von Bollendorf befindet sich dieses zum Verkauf stehende gepflegte Reihenmittelhaus, das Sie zu einem günstigen Preis erwerben können. Der Zugang zum Wohnhaus liegt nicht der Strassenseite hin zugewandt, sondern auf der Rückseite. Sie begeben sich seitlich rechts, vorbei an der freistehenden Garage, zum Gebäude. Über eine kleine Außentreppe treten Sie in das Wohnhaus und in den kleinen Hausflur ein. Links befindet sich die Treppe, mittels der Sie direkten Zugang zum KG des Hauses haben. Ebenfalls links ist das kleine Gäste-WC angebracht. Sie begeben sich wenige Stufen hinauf und gelangen rechts in das Wohnzimmer und geradeaus in die Wohnküche und dem dahinterliegenden Badezimmer. Wenden Sie sich im Flur nach rechts und folgen Sie der Treppe hinauf ins OG. Dort treten Sie in den Flurbereich ein und finden hier neben 2 Schlafzimmern noch ein 2. Badezimmer vor, mit direkten Zugang von einem der Schlafräume. Sie steigen weiter die Treppe hinauf zum DG des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer und der danebenliegende Speicher des Hauses. Dämmmaterial zwecks Isolierung des Daches steht hier bereit. Bei Bedarf kann dieser Teil auch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut und genutzt werden. Sie begeben sich nun wieder über das Treppenhaus hinab ins KG. Hier handelt es sich nicht um Kellerräumlichkeiten im klassichen Sinne, sondern um helle große Räume, die als HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und für Hobby und Freizeit genutzt werden können.
Gegenüber des Wohnhauses befindet sich das dazugehörige anteilige Gartengrundstück, das sich in seiner Länge bis zum angrenzenden Waldrand erstreckt und vielseitig nutzbar ist.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- das gesamte Objekt besteht aus 4 Wohneinheiten
- Fenster: Doppelverglasung Kunststoff mit innenliegenden Sprossen
- gemeinsame Heizungsanlage / Ölzentralheizung mit den übrigen Hausbesitzern; Wartung der Anlage erfolgt gemeinsam
- Bodenbeläge: Fliesen und Holzböden
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung, Wand-WC, Badewanne und Dusche im 1. OG
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit 2 Wachbecken, Wand-WC, Spiegel, Beleuchtung und Dusche im 2. OG
- deckenhoch gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- L-förmige Einbauküche mit Front in Kiefer Massiv und allen relevanten Elektrogeräten
- Massivholztreppe mit Handlauf aus Holz
- grosse helle Kellerräume
- Teil des Speichers als Wohnraum ausbaubar
- Dach ist nicht isoliert / Material liegt bereit und wird kostenlos an die Käufer übergeben
- Garage neben dem Wohnhaus
- Grundstück gegenüber des Hauseingangs
Flächenaufstellung:
KG:
Keller 1: 20,50 qm
Kelleer 2: 12,50 qm
Flur: 7,50 qm
EG:
Flur: 7,50 qm
Gäste-WC: 1,20 qm
Wohnen: 14 qm
Küche: 17,50 qm
Bad: 5,50 qm
OG:
Flur: 6 qm
Schlafen 1: 14 qm
Schlafen 2: 17,50 qm
Bad: 5,50 qm
DG:
Flur: 8,80 qm
Schlafen 1: 12 qm
Speicher: 25 qm
Garage: 16,50 qm
Gesamtwohnfläche: 109,50 qm
Lage
Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.
Sonstige Angaben
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Stichworte:
Nutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00