Reizvolles Wohnerlebnis im Gründerzeitgebäude

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 100.5 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1997/1998 kernsaniert.
Die optimal geschnittene Wohnung ermöglicht tolles Wohnen.
Auf ca.100m² verteilen sich 4 helle Räume mit schönem Wohnambiente.
Das Wohnzimmer besticht mit einer angenehmen Größe und stillvolllen Erker zur Straßenseite.
Die Küche mit Balkon und Blick in den begrünten Hof laden zum verweilen ein.
Ein schönes großes Bad mit Wanne und Fenster lassen auch hier keine Wünsche offen.
Als Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen 2 kleine Abstellräume im Flur zur Verfügung,
weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Keller, dort können Sie z.B. bequem Ihre Fahrräder unterstellen.
Der begrünnte Innenhof steht allen Mietern zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Flur-und Wohnbereich ist mit Laminatboden verlegt
Küche und Bad gefliest
hofseitiger Balkon
Abstellraum
Kabel-unfd Telefonanschluss
Wechselsprechanlage

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Magdeburg/Stadtfeld eine der beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Magdeburg. Stadtfeld ist geprägt durch die dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden aus der Gründerzeit.
Als Standortvorteil ist die Lage zu allen wichtigen Verkehrswegen und zum Stadtzentrum anzusehen.
Die Nähe zum Magdeburger Ring sorgt für eine verkehrsgünstige Anbindung.
Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen