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Renchen; Exlusives Einfamilienhaus mit Garten
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 343 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 343 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise (32-er Porotonsteine) als Doppelhaus auf einem ca. 343 m² großen Grundstück in guter Lage von Renchen errichtet. Aufgrund seiner großen Wohnfläche (ca. 197 m²), verteilt auf 4 ½ geräumige Zimmer und dem schön angelegten Garten mit rundum laufender Terrasse, bietet es viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie. Das Haus hat absoluten Einzelhaus-Charakter und erfüllt gehobene Wohnansprüche.
Im Erdgeschoss befindet sich der komplett offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, sowie ein Technik-/Abstellraum (mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss). Vom Essbereich hat man Zugang zur Ost-Terrasse. Im Wohnzimmer gibt es einen Ausgang zur Süd-Terrasse und einen Ausgang zur West-Terrasse. Ein weißer, großer Kachelofen im Wohn-Esszimmer spendet wohlige, lange anhaltende Wärme. Auf dieser Wohnebene gibt es noch ein Gäste-WC, das vom Windfang aus zugänglich ist. Die offene, hochwertige Küche wurde 2012 neu eingebaut und hat eine Granit-Arbeitsplatte.
Zwei Holztreppen - eine im Eingangsbereich und eine im Wohnzimmer- führen in das Obergeschoss (Schlafebene). Direkt über dem Wohnzimmer befindet sich eine wunderschöne, helle, große Galerie (als Büro- oder Spielbereich nutzbar). Eine Glas-Schiebetür führt zum Flur mit Zugang zum Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, und dem exklusiv ausgestatteten Familienbad. Es ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die offene Galerie kann auch als Wohn-Schlafbereich für Gäste dienen und hat zusätzlich einen kleinen, abgeteilten Raum (begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum für Büro-Material bzw. Spielzeug).
Das Dachgeschoss wurde sehr liebevoll zu einem großen, hellen Studio-Zimmer mit Cabrio-Fenster ausgebaut. Durch eine Tür am Ende des Zimmers gelangt man auf eine zweite, kleine Galerie mit Blick in den Garten und in das Wohnzimmer. Hier oben könnte ein größeres Kind sein eigenes Reich haben.
Ausstattungsbeschreibung
Wandheizung im Wohnzimmer, Photovoltaik-Anlage, Einbau-Lautsprecher, überall LED-Lampen,
Lage
Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage von Renchen. Kindergarten und Schule in wenigen Gehminuten erreichbar.
Renchen ist mit ca. 7.300 Einwohnern eine kleine Stadt im Ortenaukreis und liegt am Ausgang des Renchtals in der Rheinebene. Durch den Ort fließt das Flüsschen Rench, das als Namensgeber diente. Neben der Kernstadt gehören noch die Stadtteile Erlach und Ulm zu Renchen.
Den Beinamen Grimmelshausenstadt verdankt sie ihrem ehemaligen Schultheißen und größten deutschen Dichter der Barockzeit, Johann Jakob Christoph von Grimmelshausen. Noch heute erinnert vieles an den berühmten Sohn der Stadt.
In Renchen gibt es eine Hauptschule und eine sehr gut geführte Realschule. Zum Einkaufen gibt es Supermärkte, Metzgereien Bäckereien und Geschäfte aller Art. Die Stadt verfügt über ein schönes " Erlebnis - Schwimmbad ". Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Autobahn A5 mit schneller Anbindung nach Straßburg, Freiburg und Karlsruhe.
Sonstige Angaben
Im Essbereich und in der Küche liegen Feinsteinzeug-Fliesen, das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Schiffsparkettboden belegt. Alle Fenster sind doppelt verglaste Berma-Kunststofffenster. Das Haus wird mittels Gas-Brennwertheizung (Fußbodenheizung im EG und im Bad, Wandheizung im Wohnzimmer) beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2012 neu installiert. Außerdem haben wir eine neue Photovoltaik-Anlage. Das Haus ist sehr liebevoll gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es besteht keinerlei Reparatur-Stau. Nicht zuletzt aufgrund der hohen, offenen Räume mit zwei Galerien hat dieses Haus eine warme Ausstrahlung mit echtem Wohlfühl-Klima.
Weiterhin gehören ein neues Gartenhaus sowie 2 PKW-Stellplätze und ein Fahrradschuppen zum Angebot.
Stichworte:
Nutzfläche: 9,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen