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Rendite Hammer mit Potenzial
Kaufpreis: € 267.000,00
Wohnfläche: ca. 638 m²
Zimmer: 26
Grundstück: ca. 617 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 267.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 638 m²
Grundstück: ca. 617 m²
Zimmer: 26
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1924
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 275.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 8 Wohnungen, sowie 7 Garagen auf dem Hof.
Zur Zeit steht das Ladenlokal mit angrenzender Wohnung (seit dem 30.11.15) und die Wohnung im 1.OG leer, alle anderen Einheit sind bzw wurden vermietet.
Die angrenzende Wohnung zum Ladenlokal wurde vom Vormieter als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt.
Die leeren Einheiten benötigen einer komplette Renovierung bzw Sanierung.
Außerdem sind einige Ecken, je an den Abwasserrohren, an der Holzverkleidung am Dach zu erneuern.
Überwiegend verfügt das Haus über Kunstofffenster und Gas-Einzelöfen, teilweise sind noch Holzfenster vorhanden und auf Gas-Etagenheizung umgerüstet wurden.
Ausstattungsbeschreibung
Ladenlokal, ca 43m², leer
EG links, ca 52m², leer, diese Einheit kann mit dem Ladenlokal zusammengelegt werden (ein Zugang existiert bereits) und als zusätzliche Fläche für Büroräume oder als Lager verwendet werden
EG rechts, ca 39m², Gewerbe, € 130,- KM
EG Anbau (hinten), ca 40m², als Lager vermietet, € 100,- KM
1.OG links (Rückseite), ca 93m², leer
1.OG rechts (Straßenseite), ca 88m², € 420,- KM
2.OG links, ca 98m², € 470,- KM
2.OG rechts, ca 55m², € 315,- KM
DG links, ca 78m², € 287,35 KM
DG rechts , ca 52m², vermietet, € 315,- KM
6 Garagen, je € 40,- vermietet
1 Garage, € 35,- vermietet
= € 27.748,20 Ist-Kaltmiete pro Jahr
= 638m² Vermietbare Fläche
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet in Wuppertal-Langerfeld.
Wuppertal-Lagerfeld grenzt an die Stadt Schwelm.
Lagerfeld verfügt über ein gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s und Restaurants, Post, Schulen, einem Hallenbad, Sportplätzen, Sport- und Turnhallen, einer Kletterhalle, uvm.
Die Fertigstellung des neuen IKEA Wuppertal ist für Sommer 2017 geplant und ist 5,6 km vom Haus entfernt.
Außerdem erfreut sich der Gewerbekomplex an der Clausewitzstraße höchster Beliebtheit. Hier findet man u.a. das Fitnessstudio FitX, China City, KFC, Sun Point und das Dänische Bettenlager.
Anbindung an die A1 und A46 sind gegeben.
Die S-Bahn Station Wuppertal-Lagerfeld ist von dem Objekt 800m entfernt und zu Fuss in ca 11min. zu erreichen. Mit der S8 gelangt man von Hagen, Gevelsberg, Schwelm, Wuppertal, Erkarth, Düsseldorf bis nach Mönchengladbach.
Sonstige Angaben
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden ich mich über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen.
Hierbei können wir dann weitere Details, Fragen und sonstige Punkte besprechen.
Bitte nehmen Sie doch Kontakt mit mir auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie, wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt.
Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von Ruhlmann Immobilien e.K. nicht übernommen werden.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen -
+49 (0)202 251 310 94 oder per Email: [email protected]
Stichworte:
Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen