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Renditeobjekt in Leisnig
Kaufpreis: € 452.000,00
Wohnfläche: ca. 872.96 m²
Grundstück: ca. 1638 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 452.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 872.96 m²
Grundstück: ca. 1638 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 217.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Bestandsobjekt mit 2 Eingängen mit je 8 Wohnungen in 3 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß, je Etage 2 Wohnungen.
Die 16 Wohnungen gliedern sich in der Etage mit je einer 2- und einer 3-Raumwohnung, im Dachgeschoß mit je 2 1-Raum-Wohnungen. Das Haus mit insgesamt 872,86 m² Wohnfläche hat einen gesunden Wohnungs-Mix mit 4 1-Raum-, 6 2-Raum- und 6 3-Raum-Wohnungen in den Wohnungsgrößen von 37 m² - 65 m².
Bei der Sanierung 1996 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Dacherneuerung mit Wohnungsausbau
- Erneuerung der Dachentwässerung
- neue Elektrik inkl. Wohnungsverteilung
- neue Heizungsanlge inkl. neuer Heizkörper
- Aufarbeitung der Wasserverohrung
- neue Fenster und Wohnungstüren, neue Zimmertüren bzw. aufgearbeitete Zimmertüren
- Einbau neuer Wannenbäder
- Treppenhausinstandsetzung
- Briefkastenanlage, Wechselsprechanlage, Schließanlage
- Kellerinstandsetzung
- Hofgestaltung mit Parkplatz- und Grünflächengestaltung
Ausstattungsbeschreibung
Küchen und Bäder mit Fenstern
Lage
Die Stadt Leisnig mit 7.100 Einwohnern, gelegen im Landkreis Döbeln mit 5 Städten und 8 Gemeinden und insgesamt 74.000 Einwohnern, liegt zentral zu den Ballungszentren Sachsens Dresden, Leipzig, Chemnitz, einschließlich der Flughäfen Leipzig und Dresden. Alle Orte sind mit dem Auto in 45 Minuten erreichbar.
Sie finden hier eine komplette Infrastruktur mit Kindereinrichtungen, Schulen, umfangreicher Nahversorgung, ärztliche Einrichtungen bis hin zu einem Helios Krankenhaus, Bibliothek, Sportstätten und Freibad.
Neben einem ausgeprägten Mittelstand gibt es auch diverse Industrieansiedlungen, wie polygraphischen Maschinenbau, Fliesenproduktion und das Deutsche Mikrofilminstitut.
Die Autobahn A 14, ca. 7 km entfernt, ist in wenigen Autominuten zu erreichen, Leisnig liegt ebenso an den Bahnlinien Berlin - Chemnitz und Leipüzig - Dresden.
Sonstige Angaben
Kaufpreis: Faktor 8,46, Rendite 11,81 %
Wohnfläche 873 m² in 16 Wohnungen zzgl. Vollkeller
4 x 1-Raum-Wohnung mit 37,00 - 42,00 m²
6 x 2-Raum-Wohnung mit 54,00 - 54,48 m²
6 x 3-Raum-Wohnung mit 63,00 - 65,00 m²
Stichworte:
Wohnfläche: 872,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen