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Renditestarkes Ärztehaus unter Denkmalschutz im Stadtzentrum von Torgau

Preis: 2.150.000,00
Region: Torgau, Sachsen
Anzeige vom: 5 September, 13:06
Aufrufe: 0
ID: J6WPoG1e
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.150.000,00

Immobilientyp: Praxis

Lift

Kostenübersicht

Preis: € 2.150.000,00

Käuferprovision: 6 %

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ärztehaus steht auf einem ca. 1002 qm großen Grundstück und wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist unterkellert und umfasst 15 Gewerbeeinheiten und 6 Stellplätze im Innenhof, welche durch eine Toreinfahrt erreichbar sind. Im Jahr 2000 erfolgte eine Generalsanierung und Modernisierung im gesamten Objekt. Die Fassade ist eine aufgearbeitete Klinkerfassade mit straßenseitigen Schmuckgiebel und Zierbalkonen. Holzfenster in Originalgliederung wurden an der Vorderseite eingebaut, hofseitig sind es doppelverglaste Kunststofffenster. Befeuert wird das Objekt über eine zentrale Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung. (Vaillant)
Das Objekt wird ausschließlich durch medizienische Berufe und daran angelehnte Berufszweige genutzt. Mit allen Mietern sind langfristige Mietverträge abgeschlossen.
Die Gesamtmieteinnahemen p.a. betragen ca. 130.000,- EUR, die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 42.000,- EUR p.a.

Lage

Torgau ist eine Kleinstadt im Norden von Sachsen mit ca. 18.500 Einwohnern. Sie bietet eine sehr gute Eigenstruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Hunderte Baudenkmale der Spätgotik und Renaissance sind in der Stadt mit ihrer eintausenjährigen Geschichte zu bewundern. Nahe der Elbe steht das Schloss Hartenfels - das besterhaltene Schloss der Frührenaissance.
Umgeben von viel Grün und Villen ihresgleichen befindet sich diese Immobilie an einer ortsdurchführenden Straße. Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Bis zum Bahnhof sind es 12 Minuten zu Fuß, ins Stadtzentrum 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1900

Stichworte:
Gesamtfläche: 1808,66 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

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