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Gastronomiebetrieb direkt im Stadtzentrum von Neustadt an der Donau
Preis: € 138.900,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 138.900,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 152.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 152.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen gewerblichen Einheit wäre eine Nutzung als Lokal oder Ladengeschäft denkbar. Diese Einheit befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshauses im Stadtzentrum von Neustadt an der Donau.
Die Gesamtfläche dieser Einheit beträgt ca.118,50m² und teilt sich wie folgt auf:
Gast- oder Verkaufsraum ca. 83,00m²
Lagerraum I ca. 8,80m² (könnte auch als Büro- oder Küche genutzt werden)
Lagerraum II ca. 9,30m²
Gäste-WC ca. 10,80m² (evtl. als weiterer Lagerraum nutzbar)
Mitarbeiter-WC ca. 2,60m²
Flur ca. 4,10m²
Ein weiterer wichtiger Punkt sind die 2 Schaufensterfronten direkt in Richtung Straße, bzw. dem Fußgängerweg. Mit einer Fläche von jeweils 3,40m² (gesamt 6,80m²) bringen diese beiden Schaufenster warmes Tageslicht in die Räume, oder sie dienen zur Präsentation Ihrer Waren.
Das gesamte Gebäude unterliegt auf Grund ihres Alters (erstmals amtlich erwähnt 1875) dem Ensemble-Schutz des Innenstadtbereichs von Neustadt an der Donau.
Ausstattungsbeschreibung
In sämtlichen Räumen sind hochwertige Feinsteinfliesen verlegt. Im Verkaufsraum/Gastraum wurden Fliesen in einem farblichen Mix aus hellem Grau und dunklem Anthrazit verwendet. Im abgehängtem Deckenbereich der gewerblichen Einheit sind edle, weiße Paneelen in Holz- Chromeoptik montiert. Zusätzlich befinden sich im Deckenbereich 2 Ventilatoren, welche für ein angenehmes Klima in den Geschäftsräumen sorgen.
Zur Beleuchtung im Verkaufsraum/Gastraum dienen in der Decke integrierte Einbauleuten, welche für einen behaglichen Aufenthalt sorgen. Des Weiteren befindet sich im Eingangsbereich ein nochmals abgesetztes Deckenelement mit Leuchtmitteln.
Lage
Neustadt a. d. Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt in einer durch die Flussauen von Abens und der Donau sowie ein dichtes Waldgebiet geprägten Landschaft.
Von den 13 eingemeindeten Ortsteilen ist wohl Bad Gögging der bedeutendste. Er war bereits vor 2000 Jahren römisches Staatsbad und gewinnt heute aufgrund seiner 3 Naturvorkommen (Schwefel, Moor und Mineraltherme) als Kurort immer mehr an Bedeutung.
Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Faktor ist der industriell geprägte Standort von Neustadt a. d. Donau und dem nahe gelegenem Münchsmünster. Diese Faktoren tragen aktiv dazu bei, dass hier ein reger Zuzug in dieser Region statt findet. Viele Gewerbe- und Industrieansiedlungen führten in den letzten Jahren zu einer Einwohnerzahl von ca. 13.000.
In unmittelbarer Nähe dieses Objekts befinden sich unter anderem Banken, eine Eisdiele, 2 Boardinghäuser, einige kleine Geschäfte, der Volksfestplatz, die Kirche, eine Tiefgarage sowie das Rathaus. Diese Gegebenheit spricht für eine ständige Bewegung von Laufkundschaft, welche für eine positive Kundenfindung spricht.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Erhard Büchl
Tel.: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: [email protected]
kressimmo GmbH
Ottostraße 13 - 84033 Landshut
Tel.: 0871/ 20 73 44 80
Fax: 0871/ 20 73 44 79
Mail: [email protected]
Web: www.kressimmo.de
WIR BEGLEITEN SIE AN IHR ZIEL!
Stichworte:
Lagerfläche: 9,30 m², Gesamtfläche: 118,50 m², Verkaufsfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas