IDEAL FÜR DIE GROSSFAMILIE: ZWEIFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE DIREKT AM STADTZENTRUM VON HÜCKESWAGEN

Kaufpreis: € 133.925,00

Wohnfläche: ca. 180.32 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 238 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 133.925,00

Käuferprovision: Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180.32 m²

Grundstück: ca. 238 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 249.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde um ca. 1900 in einer 2-1/2-geschossigen Fachwerkbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 238 m² großem Grundstück erbaut. 1960 wurde das vollunterkellerte Haus durch einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert und grenzt seitdem mit seiner linken Seite an das Firmengebäude Hecker Stahl. Nach der Erweiterung wurde lange Zeit ein Laden im Erdgeschoss betrieben, der aber vor etlichen Jahren geschlossen wurde. Die übrig gebliebenen Räumlichkeiten wurden umgenutzt und zu Wohnraum ausgebaut. Zurzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 420,00 € kalt zzgl. 115,00 € Nebenkosten. Die Wohnung im Obergeschoss war bis vor kurzem vermietet und steht jetzt leer. Im Dachgeschoss des Hauses gibt es mehrere Wohnräume, allerdings weitgehend mit dem Ausbaustand um 1900. Diese Räume sind zu Wohnzwecken genehmigt und könnten ggf. modernisiert und ausgebaut werden. Strom- und Wasser- bzw. Abwasseranschlüsse sind vorhanden. In einem der Räume steht ein kleiner gusseiserner Kaminofen. Über dem Dachgeschoss gibt es einen begehbaren Dachspeicher. Hier wurden 1995 die alten Giebelfenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca.180,32 m² (ca. 101,71 m² im EG, ca. 78,61 m² im OG) zzgl. Dachgeschossfläche. Hinter dem Wohnhaus gibt es eine Terrasse und einen kleinen pflegeleicht angelegten Garten mit Wiese, auf der ein Gartenhäuschen steht. Zum Haus gehören keine Stellplätze. Geparkt werden kann mit Erlaubnis der Firma Hecker auf dem betriebseigenen Parkplatz direkt nebenan, oder entlang der Anliegerstraße.

...weitere Informationen finden Sie auf www.stennmanns.de

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Qualitäten und Vorteile dieses Einfamilienhauses. Rufen Sie an unter 02195/ 92775 23 oder mobil unter 0152/ 53698152. Herr Michael Haybach freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

Bedingt durch den Anbau im Erdgeschoss und dem späteren Umbau zu Wohnraum verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über zwei etwa gleich große, länglich zugeschnittene Bäder mit Fenstern und dunkelroter bzw. blauer Wandverfliesung sowie separat gelegenen Wohn oder Schlafräumen, die über das Haustreppenhaus begehbar sind. Verbindungstüren in den Wänden wurden zugestellt oder verbaut, sind aber ohne großen Aufwand wieder zu öffnen. Sämtliche Türen und Zargen im Haus sind im Original vorhanden ...

...weitere Informationen finden Sie auf www.stennmanns.de

Lage

Das Jahrhundertwende Zweifamilienhaus mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Anliegerstraße, fußläufig nur etwa 10 Minuten vom Stadtzentrum von Hückeswagen entfernt, mit Nähe zum Johannisstift. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern und Gewerbebetrieben bebaut.

In ca. 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone oder in die Altstadt. Hückeswagen hat zurzeit ca. 16.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, Post und Wochenmarkt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtpark rund ums Hückeswagener Schloss sowie das beliebte Hallenbad.

Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen, zum Teil auch mit internationalen Events, sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 10 Gehminuten an der Wuppervorsperre.

Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten an der Bever- oder Neyetalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 249.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.

Kaufpreis von EUR 133.925,00. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 100,00 EUR zzgl Heizkosten (Gas), zzgl. Strom.

Das Zweifamilienhaus mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Zweifamilienhaus das Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775 23 oder mobil unter 0152/ 53698152. Herr Michael Haybach steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 260,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50