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Renditestarkes Wohnungspaket in der gefragten Frankenvorstadt 1
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 113.3 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 113.3 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit gewachsener und ruhiger Mieterstruktur. Sie befinden sich in der gefragten Frankenvorstadt. Die beiden Wohnungen sind sowohl zum Innenhof wie auch Fassadenseitig ausgerichtet. Das Haus wurde zur Jahrtausendwende kernsaniert und ist voll unterkellert.
Man betritt die Wohnungen über historische, aufwendig aufgearbeitete Flügeltüren und gelangt in die angenehm großzügig geschnittenen Flure, welche ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und ähnliches bieten. Von hier erschließen sich die Tageslichtbäder, die Küchen sowie die Wohnräume.
Die hellen und neutral gefliesten Bäder sind mit einem Fenster, einer Wanne sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Küchen sind mit terracotta farbenen Bodenfliesen und hellen Fliesenspiegeln versehen. Sie bieten Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch. In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminatfußboden verlegt. Dieser ansprechende Fußboden findet sich auch in den Schlafzimmern wieder, welche vom Wohnraum erschlossen werden.
Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholztüren ausgestattet. Diese sind mit historisch nachempfundenen Drückergarnituren bestückt und vermitteln einen tollen Eindruck.
Beiden Wohnungen ist im Keller ein separates Teileigentum zugeordnet. Der Hofbereich, welcher begrünt ist, steht derzeit zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Momentan sind die Wohnungen vermietet und die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
692,00 EUR p.m.
8.304,00 EUR p.a.
Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit die beiden Wohnungen einzeln zu erwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Frankenvorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Stralsunds. Sie bietet Ruhe, zentrumsnähe und eine hervorragende Infrastruktur. Dieser Stadtteil hat besonders in den vergangenen Jahren eine gewaltige Entwicklung hingelegt. Hier wurden Seitens der öffentlichen Hand diverse Investitionen getätigt sowie auch viele privat finanzierte Sanierungen durchgeführt.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, zahlreiche Arztpraxen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt, welche als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen wurde, ist fußläufig zu erreichen. Diese kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.