Renoviertes Stadtdoppelhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Mengen

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 160.32 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis zu leisten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160.32 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Renoviertes Stadtdoppelhaus im Zentrum von Mengen - Ideal für die kleine Familie.
Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Lage

Die ehemalige Fuhrmannstadt Mengen mit den 5 Teilortgemeinden Beuren,
Blochingen, Ennetach, Rosna und Rulfingen liegt in der Region Oberschwaben
an der Donau.
Die überdurchschnittliche Infrastruktur, vor allem das umfangreiche Angebot
an Kindergärten und Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen ist besonders
für Familien mit Kindern interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist der Verkehrslandeplatz in Mengen/Hohentengen.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben berufen sich ausschließlich auf Angaben des Vermieters.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Sie können gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren unter 07572 48 66 502. Wir übersenden Ihnen gerne ein Exposé und leiten Ihnen gerne Grundrisse und weitere Unterlagen weiter.

Raumaufteilung & Aussstattung:
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

1. Ebene - Gewerbebereich:
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 47,49 m². Diese verteilen sich auf einen Eingangsbereich für Kunden, ein Ladengeschäft, den Hausflur, ein WC, den Kellerabgang und ein Treppenhaus.
Das Ladengeschäft ist nochmals auf zwei Ebenen geteilt und lässt sich separat abschließen. In dem Ladengeschäft sind Wasseranschlüsse verlegt, sodass ein Einbau einer Einbauküche/Küchenzeile möglich ist. Ein großes Schaufenster im vorderen Bereich ist vorhanden.

Mit wenig Aufwand könnte der EG-Bereich ebenfalls als Wohnraum umgebaut werden.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Eine Haustüre befindet sich auf der Straßenseite und ein Eingang im Hinterhof.

Die Wohnebene im 1. Obergeschoss kann über das Treppenhaus im EG erreicht werden. Der Wohnbereich wird momentan separat zur Gewerbeeinheit genutzt.
Über einen Flur sind alle Räume im 1. Obergeschoss begehbar.

Sie verfügen auf diesem Stockwerk über:
- einen gefliesten Flur - hier steht der Pelletofen
- ein Gäste-WC hell gefliest
- einen großzügigen Balkon
- eine Küche, die mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist - der Bodenbelag ist mit hellen Laminat ausgelegt
- ein hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- ein Wohnzimmer mit Essbereich - ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgestattet

Eine Holztreppe führt Sie in das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Diese teilen sich in zwei kleine Kinderzimmer und größeres Elternschlafzimmer auf. Sämtliche Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches nochmals in zwei Räume aufgeteilt ist. Der Bodenbelag ist mit Teppich ausgelegt.
Über das Dachgeschoss können Sie eine großzügige Dachterrasse begehen. Die Dachterrasse kann mit wenigem Aufwand genutzt werden.

Der Keller verfügt über zusätzliche Abstellfläche. Des Weiteren befinden sich technische Anlagen im Keller. Das Haus verfügt seit 2014 über einen Hausanschluss an die Nahwärmeversorgung in Mengen. Dieser Anschluss wird derzeit nicht genutzt.

Der Außenbereich im Hinterhof eignet sich optimal zur Nutzung für PKW als Stellfläche oder als Terrassenbereich.

Die Holz- oder Kunststofffenster im Haus sind teilweise erneuert und verfügen weitgehend über Rollläden.