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Renovierungsbedürftiges Wohn.-und Geschäftshaus im Zentrum von Wiesbaden-Schierstein

Preis: 279.000,00
Region: Wiesbaden, Hessen
Anzeige vom: 11 September, 12:53
Aufrufe: 0
ID: 04gleL56
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 312 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 312 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 284.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf können wir Ihnen ein Wohn.-u. Geschäftshaus anbieten, dessen ältester Teil vor ca. 150 Jahren (genaues Baujahr ist unbekannt) errichtet wurde. 1956 wurde seitlich angebaut und im Jahre 1968 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zum Vollgeschoss an das bestehende Hofgebäude und oben wurden 2 Appartements errichtet.

Das Anwesen liegt direkt im alten Ortskern von Schierstein. Das Haus mit seinen 3 Wohneinheiten + Laden ist auch für alle interessant, die in dieser Lage ein Geschäft im Erdgeschoss suchen und dabei wohnen bzw. vermieten wollen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Laden mit ca. 38 m² Nutzfläche, derzeit vermietet für 350,- Euro. Hinter dem Laden gibt es noch eine kleine Küche (Aufenthaltsraum) u. ein WC. Der Pächter hat auch die im vordenen Haus befindliche 3 1/2 Zimmer-Wohnung (die sich über zwei Etagen verteilt mit ca. 101 m² Wohnfläche) angemietet für eine Kaltmiete von 400,- Euro. Die Wohnung und der Laden sind bis Somer 2018 vermiete! Über den Innenhof, den man über die Toreinfahrt betritt, gibt es einen Eingang zu den 2 Appartement´s im Obergeschoss. Das Appartement links ist ca. 36 m² groß und war für 270,- Euro vermietet, das rechte Appartement ist ca. 35 m² groß und war für Euro 280,- vermietet. Beide Appartements werden zum 31.12.2015 freigestellt. Als alles vermietet war, waren die monatliche Mieteinnahmen insgesamt 1.300,- Euro.

Im Innenhof liegt der Zugang zum historischen Gewölbekeller (vorderes Haus) und ein weiterer Zugang zum Heizungsraum (Gaszentralheizung: der Brenner der Brötje Heizung wurde 1981 installiert). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler in jeder Wohnung. Vom Innenhof gelangt man in den kleinen Garten mit einem kleinen Nebengebäude.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und benötigt umfassende Maßnahmen, die durch gezielte Arbeiten dem Haus eine an die heutigen Standards angepasste Nutzung ermöglicht.

Lage

Die Immobilie mit direkter Stadtbusanbindung befindet sich im Zentrum von Schierstein. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, eine Kita, Turngemeinden sowie Fußball- und Wassersportvereine für Ihre Freizeit. Der Bahnhof ist fussläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt und man hat eine schnelle Anbindung zu A66 und A643 über das Schiersteiner Kreuz.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis, Gasheizung, 284,1 kWh/(m²*a), Bj. ca. 1900.

Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen

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