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Repräsentatives 1-Fam. Haus mit Einlieger-Whg im mediterranen Stil in absolut ruhiger Wohnlage von Karlsruhe....ca. 10min bis KA-Durlach
Kaufpreis: € 870.000,00
Wohnfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 812 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 870.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 303 m²
Grundstück: ca. 812 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
IInformation vorab:
Die Vermittlung erfolgt in Form eines qualifizierten Alleinauftrages exklusiv über unser Büro.
Allgemeines:
Das freistehende, im mediterranen Stil konzipierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in herrlicher Lage abseits jeder Lärmbelästigung, gleichwohl nur wenige Fahrminuten von der Auffahrt zur Bundesautobahn A 5 und Karlsruhe-Durlach entfernt. Sie erwartet ein unverbaubarer Ausblick auf angrenzende Wiesen und Felder. Der große Garten ist nahezu uneinsehbar und kinderfreundlich angelegt. Die Einbauküchen im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung sind im Kaufpreis inbegriffen.
Das Anwesen zeichnet sich neben der gelungen Optik insbesondere durch eine hochwertige Verarbeitungsqualität aus.
Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche (Wohnfläche und Nutzfläche) von ca. 363,00m². Das Grundstück misst ca. 812,00m².
Lage
Haupthaus:
Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Eingangshalle (ca. 34m²) der Wohnbereich, ein zweites Zimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. In den Garten gelangt man bequem über die großzügig bemessene und befestigte Terrasse.
Im Obergeschoss finden sich ein Galeriebereich, zwei Zimmer, zwei Bäder, zwei Ankleiden und mehrere Balkone. Beeindruckend sind die teilweise hohen Giebel.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und ein dazugehöriges Bad. Dieser Teil des Hauses bietet sich zur Nutzung als Gäste- oder Jungendbereich an.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung (ca. 53m²) ist von außen separat begehbar und verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und WC.
Nutzfläche:
Hier stehen ein ca. 35m² großer Mehrzweckraum sowie der Heizraum zur Verfügung.
Ausstattung:
Es ist eine Fußbodenheizung verlegt, als Brennstoff dient Öl. Als Bodenbeläge kamen Parkett, Marmor und Fliesen zum Einsatz. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage versehen. Die Doppelgarage ist mit einem per Funk zu betätigenden Rolltor ausgestattet.
Verfügbarkeit:
Das Anwesen ist ab dem 01.01.2017 verfügbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen