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Repräsentatives Haus mit großzügigem Garten in Hamburg Rahlstedt / Oldenfelde
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1700 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.20 kWh/m² Jahr
Ausstattungsbeschreibung
im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zu allen Räumen
der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit lauschiger Kaminecke bietet Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Durch Trennung dieser drei Bereiche könnten zwei zusätzliche Zimmer entstehen, so dass insgesamt sieben Zimmer vorhanden wären. (siehe Grundriss)
ein zusätzliches Zimmer kann gut als Homeoffice oder für Gäste genutzt werden
die geräumige Küche ist hell ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte
das Dachgeschoss zeigt sich ebenfalls sehr großzügig mit drei Zimmern, einem ca. 26 m² großen Schlafzimmer, dem ca. 14 m² großen Vollbad sowie einem zusätzlichen Kinderbad. Zwei Räume haben direkten Zugang zur Südwestloggia
die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen
die gesamte Ausstattung dieser Immobilie ist hochwertig und gepflegt
Lage
sehr ruhige und grüne Lage in verkehrsberuhigter Zone von Rahlstedt - Oldenfelde
die Straße ist geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung und kleinen Mehrfamilienhäusern
ein großer Lebensmittelmarkt sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut zu erreichen
die nähere Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten
die Hamburger City erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, der U-Bahnhof Berne oder der Bahnhof Rahlstedt sind in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
Sonstige Angaben
Beschreibung:
Eine ansprechende Immobilie in familiengerechter Umgebung mit hervorragender Substanz, die eine solide Grundlage für individuelle Veränderungen bietet.
Das Baurecht läßt eine weitere Auslastung der Bebauung zu. So könnte z. B. eine Garage oder eine Einliegerwohnung errichtet werden.
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.
attraktives Einfamilienhaus in massiver, eingeschossiger Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss
Mauerwerk in Porotonstein, Fassade mit dunkelrotem Handstrichziegel verblendet
Walmdach mit ansprechender Fledermaus-Gaube und brauner Tonziegel-Eindeckung
Fenster mit klassischen Mahagonirahmen und Doppelverglasung als Sprossenfenster oder zur Terrasse hin bodentief verglast
Niedertemperatur Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kessel 2007
Fußbodenheizung mit Kunststoff ummanteltem Kupferrohr
Vollkeller mit Außenzugang
weitläufige Südwestterrasse, ca. 50m², mit Aussenkamin und
freiem Blick über das etwa 80 m tiefe Grundstück
vor einigen Jahren wurde das insgesamt ca. 2.400 m² große Grundstück ideel geteilt. Auf der Westseite wurden ca. 700 m² abgetrennt und auf dem Teilgrundstück ein neues Einfamilienhaus, unmittelbar angrenzend an das zum Verkauf stehende Haus neu errichtet
auf der Ostseite des Grundstückes bietet eine Freifläche die Möglichkeit, einen Anbau mit ca. 7 m Breite zu erstellen