repräsentatives luxeriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 959.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 390 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 959.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 390 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus ist ein Schmuckstückle (Doppelhaushälfte)
mit Einliegerwohnung mit Neben-Kellerräumen im
Untergeschoß, 2 PKW-Stellplätzen und einer Garage,
Balkon, Terrasse und Grünflächen.
Das Haus hat eine sehr gute Bauweise und gehobener
teilweise luxeriöser Bauausstattung mit
repräsentativem Charakter.
Das sehr schön gepflegte Haus hat hat noch so viel
Potenzial.
Das Haus hat ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß und ein
Obergeschoß; doppelschalige Trennwand zum
Nachbargebäude.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich WohnEsszimmerbereich
de sehr freundlich und hell ist,
Wohnbereich mit offenem Kamin.
angrenzend die Küche mit 2 Schiebetüren.
Des weiteren 2 weitere Zimmer, die als Schlafräume
oder Büro genutzt werden können.
Ein Gäste-WC mit bodenebener Dusche, Granitfliesen
an der Wand, abgerauter Granit am Boden, Amaturen
von Joop, Farbwechseldusche und Aqua Clean Berberitt
WC.
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig. Bodenbelag
Marmor, sowie Granit mit Sternendekor.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Terrasse,
welche nicht einzusehen ist. Eine elektrische Markise
bietet wenn nötig Schatten.
Das Hauseigene Treppenhaus mit Marmor. Treppen
sowie die Steinwand bieten einen toskanischen Flair.
Im 1.Obergeschoß des Hauses erwartet Sie ein großes
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und
Whirlpool, WC.
Die Dachfenster wurden neu eingebaut.
2 weitere Zimmer sind in dem Stockwerk vorhandenDas
großes Schlafzimmer mit Dreieckbalkon, mit bester
Aussicht ins Grüne. Neben dem Schlafzimmer gibt es
noch eine Bühnenkammer und 2 Bühnen mit jeder
Menge Stauraum.
Im Flur hat es genügend Platz für eine gemütliche
Leseecke.
Das Untergeschoß des Hauses bietet einen Hobbyraum
der beheizbar ist, einen Vorratsraum, sowie einen
Weinkeller.
Die Waschküche hat jeweils 2 Anschlüße für
Waschmaschine und Wäschetrockner.
In diesem Waschraum befindet sich einer neue
Heizungsanlage mit großem Wasserspeicher von der
Firma Weishaupt. Diese Anlage wird zusätzlich über
Solarzellen betrieben.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Hauszentrale gasbefeuerte
Warmwasserheizung mit Plattenheizkörpern mit
Thermostatventilen, welche 2010 durch Einbau einer
Solaranlage unterstützt werden.
Die Wohnfläche beträgt 141,37 qm, die Wohnfläche der
Einliegerwohnung beträgt 56,63 qm
Sanitäre Einrichtungen:
Dusche/WC im EG: innenliegend, 1 eingebaute
Duschwanne mit Spritzschutz, 1 Waschtisch, 1
wandhängendes WC, mechanische Schachtentlüftung
Bad im Obergeschoß: 1 eingebaute übergroße
Badewanne (Whirlpool), 1 eingebaute Duschwanne mit
Spritzschutz, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, 1
wandhängendes WC
Fenster: isolierverglasung mit elektrischen Rolläden
bzw. Fenstertüren, Dachflächenfenster,
Metallkellerfenster im Hobbyraum
Treppen: Massive Bauweise in Stahlkonstruktion mit
Marmortrittstufen vom Untergeschoß bis Obergeschoß
Wohnzimmer und Küche mit Marmorbelag, sonst
hochwertiger Laminat
Terrasse: An der südlichen Gebäudeseite, vor dem
Wohnzimmer, Terrasse, Betonplattenbelag, mechanisch
betriebene Markise, Sichtschutz zum
Nachbargrundstück durch Kalksandsteinmauer
Balkon: Vor dem Schlafzimmer, etwa nach Osten
ausgerichteter, etwa dreieckiger Balkon mit
Travertinplattenbelag, Brüstung massiv mit
Zinkblechabdeckung, teilweise überdacht durch
Dachvorsprung
Nutzräume im Untergeschoß:
Hobbyraum ca. 18 qm, isolierverglastes Fenster zum
Lichtschacht.
Sonstiges:
offener Kamin im Wohn- und Esszimmer
Videoüberwachungsanlage
Alarmanlage
Garten mit Rasen und Büschen, teilweise
ziergärtnerisch angelegt, Einfriedung mit
Holzsichtschutzwänden.
Bewegungsmelder rund um das Haus
Einliegerwohnung: mit Granitböden

Lage

Das Haus liegt in bester Wohnlage und in einem
ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in nördlicher
Ortsrandlage der Stadt Kornwestheim. Das
Stadtzentrum von Kornwestheim (Rathaus) liegt ca.
1200 Meter entfernt, das Stadtzentrum (Rathaus von
Ludwigsburg liegt ca. 2800 m entfernt.
Einrichtungen einer öffentlichen und privaten
Infrastruktur sind in Kornwestheim vorhanden teilweise
zu Fuß erreichbar.
Immissionen durch störende Gewerbe- und/oder
Industriebetriebe sind nicht gegeben. Ebenfalls keine
Verkehrsimmisionen.
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Sonstige Angaben

Das Das ganze Haus wurde vor ca. 6 Jahren neu
eingezäunt. Über ein Tor, welches neben dem
Haupthaus ist gelangt man über eine Treppe in die
Einliegerwohnung, welche sich im Untergeschoß
befindet. Diese ist im Moment vermietet, wird aber
kurzfristig frei.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtraucher