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Repräsentatives Mehrfamilienhaus bei Ruhmannsfelden
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 987 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: Unsere Vermittlungsprovision beträgt inklusive Mehrwertsteuer 3,57 % vom Verkaufspreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 987 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Patersdorf mit guter Verkehrsanbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfes befinden sich unweit entfernt.
Das bestehende Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² wurde in den letzten Jahren zum Teil grundlegend renoviert (Erneuerung des Daches, Austausch der Fenster).
Im Jahre 1996 erfolgte die Wohnhauserweiterung durch einen Anbau in massiver Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Einbauküche und Frühstückstheke, eine Speisekammer, ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Kamin- und Kachelofen, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vor.
Über eine hochwertige Granittreppe mit Holzhandlauf gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier beeindruckt vor allem der hell gestaltete Flurbereich. Neben drei Schlafzimmern, die jeweils über einen Balkon verfügen, befindet sich dort außerdem noch ein kleiner Abstellraum, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Mit geringem Aufwand kann eine Verbindung vom Obergeschoss zum Altbau geschaffen werden.
Das Kellergeschoss mit seperatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 98 m² könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, unterstützend durch eine Solartherme für die Warmwasseraufbereitung, einen Kachelofen, einen Kaminofen und einer Fußbodenheizung.
Auf dem 987 m² großen Grundstück befinden sich 3 Garagen und mehrere Stellplätze vor dem Haus. Das Obergeschoss der Garagen ist ausgebaut und wird zur Zeit als Partyraum genutzt.
Eine Neugestaltung der Außenanlagen ist erfolgt. Die Zufahrt und der Hofraum wurden mit Granit- und Betonpflaster versehen. Eine neu angefertigte Gabionenmauer dient als Sichtschutz bzw. als Einzäunung.
Der Garten wurde liebevoll zum Wohlfühlgarten mit Pavillion und Terrasse umgestaltet, der nun zum Relaxen einlädt.
Lage
Der staatlich anerkannte Erholungsort Ruhmannsfelden liegt in der Region Donau-Wald im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Marktgemeinde mit ihren ca. 2.200 Einwohnern verfügt über Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke u.v.m.
Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Ruhmannsfelden ist etwa 18 km von Viechtach, 15 km von Deggendorf und 14 km von der Kreisstadt Regen entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit stündlichen Verbindungen nach Plattling und Bayerisch Eisenstein befindet sich im nur 3 km entfernten Gotteszell.
Sonstige Angaben
Besichtigung:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Werner Tremmel, Tel.: 09929/9410-80
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
Angabenvorbehalt:
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.