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Repräsentatives Wohnen und Arbeiten nur 17 km bis Ettenheim 1

Preis: 695.000,00
Region: Ettenheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 28 Juni, 0:31
Aufrufe: 0
ID: oyRr0Ely
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 165.77 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 851 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165.77 m²

Grundstück: ca. 851 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich wunderbar Leben und Arbeiten.

Das wunderschöne Haus liegt im Gewerbemischgebiet von Allmannsweier und grenzt direkt an das Neubaugebiet an.

Es eignet sich optimal für Selbständige und Freiberufliche, die Ihren Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen.
Egal ob Sie Rechtsanwalt, Physiotherapeut,
Fußpfleger sind......hier lässt sich dieser Traum verwirklichen.

Gebäudeteil rechts

* Büro (2 Räume mit Abstellraum, Teeküche und Gäste WC)
* Eingang zur 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im OG
* Anbau 2. Büro

Gebäudeteil Links Wohnhaus

Erdgeschoss:

* Wohnzimmer mit offener Küche und Heizkamin
* 2 Terrassen und Zugang zum Garten
* Freisitz mit Überdachung
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet
* Hauswirtschaftsraum (Zugang von Küche und Flur)

Obergeschoss
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus mit getrenntem Bürotrakt und 2-Zimmerwohnung

* 3 Bäder (Badewanne, Dusche, Bidet)
* 2 Gäste WCs
* offene Küche
* hochwertige Fliesen und Laminat
* Fußbodenheizung
* Kaminofen mit Wassertaschen
* Rolladen (teils elektrisch)
* 2 Terrassen und überdachter Freisitz im Garten
* Dachterrasse
* Gartenteich mit Springbrunnen
* Doppelgarage mit Abstellkammer oder Lager/Werkstatt
* 4 Pkw Stellplätze

Lage

Schwanau Allmansweier

Infrastruktur:

Kindergarten und Grundschule sind in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Es befindet sich ein Supermarkt vor Ort

Mit der Verbindungsstraße zur B 36 und Bundesautobahn A 5 ist das Gewerbegebiet in Allmannsweier optimal an das überörtliche Straßennetz angebunden worden.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Lahr (ca. 6 km)
Bis Freiburg sind es ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) und bis Offenburg ca. 21 km (19 Autominuten)

Sonstige Angaben

Das Gebäude liegt am Rande des Gewerbegebietes und muss somit auch zum Teil gewerblich genutzt werden.
(Es besteht die Möglichkeit 2 Gewerbeeinheiten, sowie eine Ferienwohnung getrennt zu vermieten bzw. nutzen)

Bsp. Büro, Praxis, Kosmetik, Verkauf......
Virtuelle Besichtigung möglich unter

www.vcw-immo.de

Registrierung notwendig.

Stichworte:
Nutzfläche: 308,00 m², Gesamtfläche: 341,83 m², Bürofläche: 83,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

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