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*reserviert* 1 Werkstatt, 4 Wohneinheiten und reichlich Platz für fast alles in Eggingen
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 312 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1169 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 312 m²
Grundstück: ca. 1169 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 289.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Objekt, wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 3 Wohneinheiten, eine Einzelgarage und einen kleinen Friseursalon im Haupthaus sowie eine kleine Werkstatt und Wohneinheit in der früheren LKW-Halle.
Seit 2008 wurden im Objekt sowohl die Wohnung im OG renoviert als auch die Heizungsanlage in Kombination mit Solarunterstützung installiert. Im Untergeschoß befinden sich einige Abstellräume, ein Holzlager, der Heizungsraum sowie eine bezugsfreie 2-Zimmerwohnung. Über das Treppenhaus gelangt man in den EG Bereich. Neben einer geräumigen 3-Zimmerwohnung mit Bad, Waschküche, Terrasse und Zugang zur Garage befindet sich auf dieser Ebene ein kleiner Friseursalon mit zugehörigem Kunden-WC. Im OG erschließt sich eine 4-Zimmerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über 2 Bäder sowie 2 Balkone mit genügend Platz für gesellige Stunden verfügt. Für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen, kann der im Wohnbereich stehende Holzofen betrieben werden. Zu den Besonderheiten im Hausinneren gehören die Galerie im Wohnraum als auch der an das Schlafzimmer anliegende Ankeidebereich der OG Wohnung.
Die dazugehörende ehemalige LKW-Halle verfügt im vorderen Bereich über eine Werstatt mit Hebebühne. Im Hinteren Bereich befindet sich eine weitere, momentan vermietete, voll ausgestattete 1,5-Zimmer Wohneinheit.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten, können Sie aus dem beigefügten Grundrissen ersehen.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular in diesem Portal und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns dann sobald als möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattungsbeschreibung
- 5 Bäder
- 1 Gäste WC
- Holzheizung (Stückholz)
- Solaranlage
- Werkstatt
- kleiner Friseursalon
- 2 Balkone
- 3 Terrassen
- 5 Stellplätze
- 1 Einzelgarage
Lage
Die Gemeinde Eggingen liegt im Landkreis Waldshut-Tiengen zwischen dem Südschwarzwald und dem Klettgau direkt an der Grenze zum Schweizer Kanton Schaffhausen. Sie besteht aus den beiden ehemals selbstständigen Gemeinden Ober- und Untereggingen und liegt inmitten des Wutachtals.
Im Süden grenzt Eggingen an die Gemeinde Wutöschingen, im Norden an die Stadt Stühlingen, im Westen an Ühlingen-Birkendorf und im Osten an die Schweizerische Gemeinde Hallau (Kanton Schaffhausen) an.
Eggingen liegt direkt an der B 314, die die Hochrheinautobahn A 98 mit dem Autobahnkreuz Singen (Hohentwiel) an der A 81 in Ost-West-Richtung verbindet. In Richtung Norden ist Eggingen über die L 158 zur Nachbargemeinde Ühlingen-Birkendorf und den angrenzenden Südschwarzwald zu erreichen. Durch den Ortsteil Untereggingen verläuft die Zubringer-Bahnlinie von Lauchringen bis zum Einsteigebahnhof in Weizen (Stadt Stühlingen) der bekannten Sauschwänzlebahn (historische Dampfeisenbahnlinie).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 98,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen