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RESERVIERT!!!+++Gepflegtes EFH mit großem Grundstück | freistehend+++ 1
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1915 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1915 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 240.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein idyllisches Domizil, dass besonders auch für eine Familie mit Kindern geeignet ist, da es viel Platz im Haus bietet und viel Grundstücksfläche zum austoben im Garten hat. Das Haus wurde 1962 gebaut und ist top gepflegt. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², weitere 70 m² Nutzfläche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Ein schönes großes Wohn- und Esszimmer grenzt an die Küche an. Dieses ist hell und mit vielen Fenstern versehen, die diese Räume mit Tageslicht durchfluten. Für kühle Abende steht ein gemütlicher Holzofen zur Verfügung. Über die große Diele erreichen Sie desweiteren einen Abstellraum und das Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und müsste ggfs. renoviert werden. Es befindet sich allerdings einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig nutzbar.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich vier weitere Räume unterschiedlicher Größe. Diese können als Schlaf- Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von der Diele aus, erreichen Sie den kleinen Balkon. Ein noch vorhandener Spitzboden bietet Platz als Abstellfläche.
Der Keller ist komplett ausgebaut und beheizt. Hier finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der über viel Platz als Wasch- und Trockenraum verfügt. Den Heizungskeller (Heizungsanlage wurde 2013 komplett erneuert) und einen weiteren Raum, der auch als Kellerbar genutzt werden kann. Ebenso befindet sich eine Werkstatt im Keller. Von dort gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten mit Wiese und Bäumen, sowie einem schönen großen Baumhaus.
Das Haus befindet sich im allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand und ein Einzug kann unmittelbar erfolgen. Grundrisse stehen auf Nachfrage zur Verfügung
Das 1.915 m² große Grundstück teilt sich in zwei Parzellen auf. Das Haus befindet sich auf einem 1.115 m² großen Grundstück, dass angrenzende Grundstück von 800 m² kann als eigenständiges Baugrundstück genutzt werden. Dort befindet sich noch eine alte Scheune, die evtl. auch als Garage genutzt werden kann.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zu Verfügung. Ein Grundriss ist auf Wunsch vorhanden. Bei weiterem Interesse können Sie einen Besichtigungstermin unter 0651/99 83 282 vereinbaren!
Ausstattungsbeschreibung
*Baujahr 1962
- (größere Renovierung 1991 - danach permanente Modernisierungsmaßnahmen)
*Massive Bauweise
- Mauerwerk
- Betondecken
*Böden
- Diele, Bad, Wohn-Essbereich, Küche komplett hochwertig gefliest
- Schlafzimmer PVC-Böden
*Heizung
- Öl-Zentralheizung (Buderus Bj. 2013) - Anschluss für Solaranlage vorgesehen
- Kunststofftanks 2 x 2.000 Liter
- Kaminofen im Wohnbereich
- Warmwasser über Heizunganlage
*Fenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- neuwertige Haustüranlage
*Bad EG
- 1 Waschbecken, Badewanne WC
- helle Fliesen halb hoch gefliest
- Tageslicht
*Küche
- große Wohnküche mit Einbauküche (neuer Herd mit Induktion)
*Keller
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Keller
mit Dusche und WC
- Werkstatt im Keller
- Kellerbar
*SAT-Anlage
Lage
Das Einfamilienhaus liegt herrlich ruhig am Rande von Bettingen und hat eine wunderschöne Fernsicht. Es ist freistehend und der nächste Nachbar ist ca. 50 m entfernt. Bettingen liegt südwestlich von Bitburg, im Prümtal, am Rande des Naturparks Südeifel. Bettingen gehört mit seinen rund 1.100 Einwohnern zu den größten Orten der Verbandsgemeinde und ist mit der Prümtal-Grundschule einer von 6 Schulstandorten in der Verbandsgemeinde. Für die "kleinen" Einwohner von Bettingen gibt es den Kindergarten "St. Maximin".
Zahlreiche Handwerksbetriebe, Gaststätten, Pensionen, Ärzte, etc. und weitere Ansiedlungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet, bilden eine solide Infrastruktur und bieten Arbeitsplätze vor Ort. Darüber hinaus pendeln die Arbeitnehmer nach Bitburg, Trier oder in das benachbarte Luxemburg. Die Region um Bettingen verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege. Schwimmbäder und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Entfernung: Bitburg ca.13 km, Vianden (Lux.) ca. 23 km, Trier ca.42 km
Weitere Infos zu der Ortsgemeinde erhalten Sie auch: www.bitburg-land.de
Sonstige Angaben
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist von dem Käufer zu zahlen. Fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Wir sind für Mieter provisionsberechtigte Makler. Durch eine Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder persönlich, sowie die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu ersehen unter: www.m-h-immobilien.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet