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*RESERVIERT* Lübeck St. Jürgen/ Bornkamp: Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf: Vermietetes modernes Reihenmittelhaus in KfW 60 Ausführung 1
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 217 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 5,95% des erzielten Kaufpreises
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 217 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 56.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2006 auf einem 217 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und bietet modernen Wohnraum verteilt auf 134 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Mit einer KfW-60-Klassifizierung ist modernes Wohnen und energetisch nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche von einer Erdwärmepumpe erwärmt wird.
Die Reihenhausanlage ist durch einen kleinen Stichweg zugänglich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich/ Diele. Von hier aus sind der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC, welches auch über eine Dusche verfügt zu erreichen.
Der dahinterliegende große Küchen-/ Wohnbereich erstreckt sich über die verbleibende Grundfläche und mündet in einer breiten Fensterfront mit Blick in den Garten. Im Wohnbereich befindet sich ein leistungsstarker Ofen, welcher insbesondere zur kalten Jahreszeit für eine angenehme, wohlige Atmosphäre sorgt. Bei der Küche handelt es sich um eine Nolte-Markenküche mit Neff Elektrogeräten. Der Küchenbereich ist mit Fliesenboden ausgelegt. Der Wohnbereich besticht mit Echtholzfußboden.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellgelaß und das Wannenbad mit Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer hat zudem Zugang zur ca. 16 m² großen Dachterrasse, welche mit Holzdielen ausgelegt ist.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.050,-
Ein Neuerwerber übernimmt das bestehende Mietvertragsverhältnis. Bei einer späteren Anmeldung von Eigenbedarf sind die gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen.
Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer
Küche (offen gestaltet)
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC mit Dusche
Diele/ Eingangsbereich
1. Obergeschoss:
Arbeits-/Gästezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Wannenbad
Balkon (abgehend vom Gäste-/ Arbeitszimmer und Kinderzimmer 1)
Spitzboden:
Elternschlafzimmer und Zugang zur Dachterrasse
Garten:
Terrasse am Haus mit breiten Fenster/ Türelementen
Blockhütte für Gartengeräte -/ Mobiliar
Lage
Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niederegger weltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann. Die bekannten Lübecker Sieben Türme St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.
Mit ca. 213.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren und profitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das Lübecker Ostseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wie Einheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. die Travemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, locken jährlich mehrere hunderttausende Besucher an.
Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach ca. 20 Fahrtminuten mit dem Auto erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.
Das angebotene moderne Pultdach-Reihenhausmittelhaus befindet sich in begehrter Lage Lübecks, dem Bornkamp, welcher dem Stadtteil St. Jürgen zugehörig ist.
Das als Ringstraße mit Seitenarmen gestaltete Baugebiet hat den Vorteil, dass kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Hier ist ruhiges Wohnen unweit der Universität und der Fachhochschule Lübecks gewährleistet. Gut gelegen besticht diese Immobilie insbesondere durch modernes, energieeffizientes Wohnen.
Die Lübecker Innenstadt ist nach wenigen Fahrtminuten erreicht - mit dem Drahtesel dauert es nicht viel länger. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Neben dem Einkaufszentrum Mönkhof Karree, welches den Einzelhändler Real, diverse Textil-, Freizeitgeschäfte und Gastronomiebetriebe unter einem Dach vereint, runden Discounter und Bäckereifachgeschäfte das Angebot im Stadtquartier ab. Das Medizinzentrum Lübeck ist ebenfalls in der Nachbarschaft beherbergt.
Die Autobahnen A1 und A20 sind schnell erreicht. Von hier aus sind die angrenzenden Ostseebäder wie Travemünde oder die Städte Bad Schwartau, Bad Oldesloe und die Hansestadt Hamburg gut erreichbar.
Mit dem Bus gelangt man ebenfalls schnell in die Stadt oder zum Bahnhof. Mit dem Zug erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof nach ca. 40 Minuten. Das Ostseebad Travemünde nach ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.050,-
Ein Neuerwerber übernimmt das bestehende Mietvertragsverhältnis. Bei einer späteren Anmeldung von Eigenbedarf sind die gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung