Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Trier
"RESERVIERT" Mehrfamilienhaus Innenst./Trier-Süd, 4 Wohneinh., gefragte Wohnlage
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 402 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 245 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 402 m²
Grundstück: ca. 245 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 192.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und zentraler Wohnlage in Trier-Süd. Im Jahr 1952 wurde das Gebäude wieder aufgebaut und kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 1972 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse; zu den Wohnungen im 1. und 2. OG gehört jeweils ein Balkon. Terrasse und Balkone sind zum Hinterhof hin ausgerichtet.
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Renovierungen und Sanierungen der letzten Jahre:
ca. 1990 neue Dacheindeckung
1991/1992 Fenster: hochwertige Holz-/Aluminiumfenster
1996/1997 2. OG - diverse Sanierungsmaßnahmen
2000 Balkonsanierung + neuer Balkon 2. OG
2005 1. OG-Wohnung
- Böden und Innentüren
- Elektrik
- Bad
2006 EG-Wohnung
- Verbesserung des Grundrisses
- Bad
- Elektrik
- Böden und Innentüren
2014 Fassadenanstrich
2015 DG-Wohnung
- Bad Kompletterneuerung
- Elektrik
- Wasserrohre
Das Kapitalanlageobjekt verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten:
a) EG 3ZKB ca. 82,00 m2 mit 10,68 m2 gr. Terrasse (5,34 m2 Wfl.)
b) 1.OG 4ZKB ca. 120,00 m2 mit 3,28 m2 gr. Balkon (1,64 m2 Wfl.)
c) 2. OG 4ZKB ca. 118,00 m2 mit 3,28 m2 gr. Balkon (1,64 m2 Wfl.)
d) DG 3ZKB ca. 81,00 m2
Zur Zeit sind drei Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit noch leerstehend.
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. 33.120,- Euro. Hierbei ist die noch zu vermietete Wohnung im Dachgeschoss miteingerechnet.
Unser Fazit:
Eine sehr gute Kapitalanlage mit 4 Wohnungen in bester Wohnlage in Trier-Süd mit einer Brutto-Rendite von ca. 6 %.
Ausstattungsbeschreibung
Die genannte Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in der Trierer Innenstadt im Stadtteil Süd. Der Stadtteil schließt unmittelbar südlich an die Innenstadt an. Das Haus liegt in direkter Nähe der wichtigsten Geschäftsstrasse in Trier-Süd, der Saarstrasse. Dies ist ein auch bei Studenten beliebtes Wohngebiet. Hier finden Mieter eine komplette Infrastruktur mit allen fußläufig erreichbaren Einrichtungen und Bedürfnissen des täglichen Bedarfs,
Die nächste Bushaltestelle ist ist 1 Minute entfernt.
Trier ist Bischofsitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagungsstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Minuten, Luxemburg Zentrum in knapp 40 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in gut 45 Min zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Befeuerungsart: Erdgas