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RESERVIERT - Sie wollen kein Standardhaus & lieben das Extravagante? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige!
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 180.62 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 618 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180.62 m²
Grundstück: ca. 618 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wenn Sie hohen Wohnkomfort suchen und nichts dem Zufall überlassen wollen, dann ist diese Immobilie für Sie das Richtige.
Dieses Einfamilienhaus ist in einem erstklassigen Zustand - etwas ganz Besonderes - und hält viele Highlights für Sie bereit. Die Liegenschaft wurde um 1990 erbaut und wurde ab 2006 vollständig sowie stilgerecht und mit einer sehr gehobenen Ausstattung umgebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 181 m² können Sie sich hervorragend entfalten.
Schon beim Betreten der Immobilie sind Sie von der Großzügigkeit der Räume angenehm überrascht. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die großzügig dimensionierte Diele mit ca. 20 m². Von hier aus schreiten Sie in das traumhafte Wohnzimmer, das mit reichlich 37 m² auch noch Platz für einen separaten Essbereich bietet. An diesen schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an, welcher das stilvolle Ambiente abrundet. Vor dem Kamin, der wohlige Wärme spendet, wenn die Tage wieder kühler und kürzer werden, können Sie in den Abendstunden hervorragend bei einem Glas Wein entspannen. Großflächige Fensterfronten schaffen hier eine sonnendurchflutete Atmosphäre mit Blick in den schön angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche vervollständigt das wunderschöne Raumkonzept auf dieser Etage. Kochen auf höchstem Niveau ist bei dieser Ausstattung kein Problem. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres hochwertiges Bad mit originalen italienischen Glasfliesen und einer Dusche mit integrierter Dampfsauna. Diese Ruhezone bietet unwiderstehliche Entspannungsmomente für die Seele.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Wellnessbad mit Duo-Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch. Dieses Bad lässt definitiv keine Wünsche offen. Im Zuge des Umbaus im Jahre 2006 wurden die Decken geöffnet und an den freiliegenden Balken Spots eingebaut, sodass Sie auch die Lichtverhältnisse bei einem heißen Bad entsprechend gemütlich einstellen können. In die Wände wurden Regale eingebaut, welche Ihnen Stauraum für Ihre Handtücher bieten. Als Highlight verfügt dieser Raum weiterhin über eine Treppe zu dem ausgebauten Spitzboden, den Sie ganz individuell nutzen können.
Der Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 122 m² hält genügend Möglichkeiten bereit, Ihrem Hobby nachzugehen. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit WC, der Heizungsanlage, welche 2014 erneuert wurde und diversen Abstellräumen finden Sie ein separates Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 25 m². Damit Ihre Fahrzeuge sicher und trocken sind, stehen Ihnen die beiden Garagen zur Verfügung. Aber auch ein Carport sowie mehrere Stellplätze finden Sie vor.
Das sehr gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 618 m² bietet im Hochsommer eine erfrischende Abkühlung durch den großzügigen Swimmingpool, welches ein Badevergnügen für die Bewohner des Hauses mit sich bringt. Für einen angenehmen Grillabend steht Ihnen ein wunderschöner Pavillon mit Kamin und angrenzendem Teich zur Verfügung. Weiterhin ist das Grundstück in den Süd-Westen gelegen, sodass es eine hervorragende Sonnen-und Lichteinstrahlung hat. Der Garten verfügt über ein tolles Lichtkonzept und ist elektrisch bedienbar.
Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss lässt Ihre Füße zu keinem Zeitpunkt frieren. An allen Fenstern und Türen finden Sie Fliegengitter, sodass Sie auch die Sommernächte uneingeschränkt genießen können. Weiterhin bietet die Immobilie elektrische Außenjalousien mit integriertem Sonnensensor und Zeitschaltuhr.
Ausstattungsbeschreibung
Die Highlights dieser exklusiven Immobilie auf einen Blick:
+ Wohnfläche ca. 180,62 m²
+ Nutzfläche ca. 276,97 m²
+ Komplettumbau 2006
+ Einbauküche
+ Gas-Zentral-Heizung (2014 erneuert), Fußbodenheizung, 10-Kreis-Heizsystem im Wohnzimmer
+ Pavillon mit Kamin und Teich
+ Swimmingpool (Platten 2015 erneuert)
+ Bad mit Dusche inkl. Dampfsauna (ital. Glas)
+ Wintergarten/Kaminzimmer mit großen Fensterfronten
+ Marmorplatten, Fliesen, hochwertiges Laminat
+ Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
+ Leuchten & Deckenvouten
+ elektr. Außenjalousien mit Sonnensensor & Zeitschaltuhr
+ BUS-System für das Lichtkonzept
+ Zysterne
+ Granitfensterbänke
+ 1 Carport, 2 Garagen und mehrere Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich im schönen Panitzsch, ca. 14 km östlich vom Leipziger Stadtkern entfernt. Panitzsch ist ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf im Landkreis Leipzig in Sachsen. Durch die hervorragende Infrastruktur ist der Ortsteil optimal gelegen und stellt einen attraktiven Wohnort dar. Ein Regionalbahn- und S-Bahnanschluss bringt Sie ab Borsdorf direkt nach Leipzig, Dresden, Grimma und Umgebung. Die Anschlussstelle der Autobahn 14 und 38 sowie die Bundesstraßen 6 und 186 erlauben den Bewohnern große Flexibilität und gute Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie ein großes Einkaufscenter, die Neue Messe sowie den Flughafen Halle/ Leipzig. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, ein freies Gymnasium und vier Kindertagesstätten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. verschiedene Supermärkte, Bäckereien und eine Fleischerei sind fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte in der Umgebung gewährleistet. Erholung und Entspannung finden Sie in der Parthenaue sowie dem Zweenfurther Wäldchen.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Daher & Company c/o immo-mondaen GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 276,97 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen