Romantisches Fachwerkhaus mit Grundstück

Kaufpreis: € 46.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 499 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 46.000,00

Käuferprovision: 4.760,- Euro inkl. MwSt vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 499 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Diese ehemals landwirtschaftlich genutzte Hofanlage mit Nebengebäude steht im Ortskern von Frankenberg-Willersdorf. Das Wohnhaus besteht aus einer Gesamtwohnfläche von 122 m² verteilt auf zwei Etagen. Der Dachboden und die Kellerräume ergeben eine zusätzliche Nutzfläche von 80 m². Mit etwas handwerklichem Geschick kann man aus dem ehemaligen Heuboden weiteren Wohnraum schaffen. Auch der Dachboden kann zu zwei weiteren Zimmern ausgebaut werden.

Besonders schön ist das Grundstück mit einer Fläche von 499 m². Mit dem Nebengebäude (18 m² zusammenhängende Fläche) und einer kleinen Terrasse bietet es eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Im EG befinden sich die Kellerräume. Den ehemaligen Stall mit einer Fläche von 42 m² kann man als Werkstatt, Stauraum oder Garage nutzen. Hier befindet sich zurzeit eine Sauna, bereit zum Aufbau, Toilette und Wasseranschluss sind vorhanden.

Über eine Steintreppe kommt man ins 1. OG. Hier befindet sich die Küche mit EBK und das Badezimmer mit Waschküche.

Im 2. OG befindet sich das Wohnzimmer und drei weitere Räume.

Eine Verkehrswertermittlung vom Feb. 2004 liegt bei einer Besichtigung vor. Seitdem wurden von der Eigentümerfamilie zahlreiche Instandsetzungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt.

Im 1. OG wurde der Küchenraum saniert. Das Bad mit einer hochwertigen Ausstattung ist vorhanden, jedoch müssen noch Fliesen- und weitere Renovierungsarbeiten dort ausgeführt werden.

Im 2. OG wurde das Wohnzimmer liebevoll und mit viel Geschick hergerichtet. Fußboden, Wände und Fenster wurden erneuert und die freigelegten restaurierten Holzbalken sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Auch die drei weiteren Räume, zuvor als Schlafzimmer genutzt, sind in einem guten Zustand.

Vier Räume wurden mit schönem Holzofen ausgestattet, die im Haus für Wärme sorgen. Ein Durchlauferhitzer bringt warmes Wasser. Die elektrischen Leitungen, sowie der Sicherungskasten wurden 2010 erneuert.
Im Treppenhaus sind ebenfalls noch Arbeiten nötig. Die Stromleitungen sind erneuert worden, müssen aber noch unter Putz gelegt werden.
Das Objekt in denkmalgeschützter Umgebung kann sofort bezogen werden.

Internet ist über Telekom, Breitband bis mind. 50.000 Mbit/s möglich.

Ortsinfo- und Lage:
Der Ort Willersdorf mit ca. 650 Einwohner liegt in der Urlaubsregion Ederbergland am Rande des Burgwaldes, im nördlichen Hessen. Die schöne Umgebung mit nahe gelegenen Wäldern, Wiesen und Feldern laden zum Wandern und Radfahren ein.
Die offene Einstellung der Menschen und die gute Vereinsarbeit in vielen Bereichen helfen hier schnell Anschluss zu finden.
Die Kernstadt Frankenberg/Eder mit Schulen, KIGA und Einkaufmöglichkeiten liegt 5 km entfernt, Winterberg 35 km, Korbach 35 km, Marburg 37 km, Kassel 70 km.
Der Nationalpark Kellerwald - Edersee liegt 24 km entlernt.
Der öffentliche Personennahverkehr stellt ein AST und eine Busverbindung sicher.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt uns leider nicht vor. Dieser wird vom Eigentümer erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Geben Sie bei Anfragen bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre E-Mail Adresse an, da wir die Anfragen aus Datenschutzgründen sonst nicht bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06635001