Rotklinker-Einfamilienhaus (Krüppelwalm) mit Gauben und Erker in bevorzugter Wohnlage von Moorrege

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 130.35 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 957 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 6.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130.35 m²

Grundstück: ca. 957 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In besonders bevorzugter Dorflage nahe und mit Blick auf das Schloss der Gemeinde liegt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer Sackgassenendlage angrenzend an den Schlosspark; in absolut ruhiger Lage. Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Ein Carport nebst Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², welche nach den Wünschen der jetzigen Hauseigentümer geplant und verbaut wurden. Derzeit wäre es für einen 2 Personen-Haushalt ideal, da es nur über ein Schlafzimmer verfügt. Um das Raumangebot zu vergrößern, müsste eine Leichtbauwand im oberen Galeriebereich zur Schaffung eines weiteren Zimmers hergestellt werden.

Sie betreten die Immobilie über eine kleine Diele, die wie der Wohnbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit großformatigen, beigen Bodenfliesen ausgestattet sind. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße, endbehandelte Stiltüren, teilweise mit Lichtausschnitten. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohnbereich zur Küche und zum tiefer gelegten Wintergarten verfügt über einen Kamin mit geschlossener Kassette. Bodentiefe Fensterelemente (doppelflüglig) sorgen für eine sehr gute Belichtung. Das Gäste-WC wurde zusätzlich mit einer weiteren Dusche ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Über eine Holztreppe mit offenen Stufen, welche frei im Wohnraum steht, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Treppengeländer besteht aus einer Metallkonstruktion mit einem Seilgeländer. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, der Galeriebereich sowie das großzügige Vollbad. Die Bodenbeläge in diesen Bereichen sind mit Teppichboden verlegt. Vom Schlafzimmer gelangt man mittels einer Ausziehtreppe in das Dachgeschoss, welches komplett gedielt, gedämmt und bereits mit Rigipsplatten verkleidet ist. Es wird als zusätzliche Staufläche genutzt. Ferner gelangt man vom Schlafzimmer, sowie vom Galeriebereich auf die große, geschützte Dachterrasse.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Zuwegung des Nachbargrundstückes, welche über eine Grunddienstbarkeit abgesichert ist. Es ist zum Schlosspark mit einem hohen Stahlmattenzaun, Knickgehölzen und teilweise auch offen zu den Nachbargrundstücken eingefriedet. Es hat eine Größe von 957 m² und verfügt über eine große Rasenfläche, mit Büschen, kleineren Sträuchern, sowie kleineren Bäumen und eine sonnige Terrasse mit großer Sonnenmarkise.

Die Beheizung erfolgt über eine JUNKERS-Therme m. sep. Cosmos-Warmwasserspeicher.

Lage

Moorrege ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg im sogenannten Speckgürtel von Hamburg gelegen. Durch die Sackgassenendlage angrenzend an den Schlosspark wird die Lage als bevorzugt und ruhig bezeichnet. Im Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. (Supermarkt, Apotheke und neues Ärtzehaus). Eine Grundschule sowie die Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort, das Gymnasium befindet sich in der Nachbarstadt Uetersen.
Der Bahnhof Tornesch mit Verbindung nach Pinneberg/Hamburg ist ca. 5 km entfernt. Die Autobahnanschlußstelle BAB 23 Hamburg/Heide ca. 9 km.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein