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RUDNICK bietet Einmalige Gelegenheit! Fachwerkwohnung im Herzen Wunstorfs 1
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Sie finden hier eine der äußerst seltenen Gelegenheiten, in echter Bestlage ein vielfältig nutzbare Maisonette-Wohnung in einem historischen Haus (Baudenkmal) zu erwerben.
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück und läuft noch bis 2089
Sind Sie Gartenfan? Haben Sie Haustiere? Schätzen Sie kurze Wege und gute Anbindung?
Hier paart sich eine absolut stadtnahe Lage mit einem nicht gerade kleinen Grundstück.
Sie mögen zwar Altbau, möchten diesen aber schon in einem guten Zustand erwerben?
Die Eigner haben hier in den letzten Jahren investiert, um Haus & Garten auf das Niveau zu heben, das diese Immobilie nun verkörpert.
Die bautechnische Güte des Hauses ist nur die eine Seite. Die andere verkörpert hier jede Menge Wohlgefühl in der besten Lage der Wunstorfer Kernstadt.
Die Fakten:
- ca. 200 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 200m bis in die Fussgängerzone von Wunstorf
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3.80m
- Garten mit altem Baumbestand
- das Haus steht unter Denkmalschutz
- kleine Wohneinheit
- viele alte Stillelemente
Ausstattungsbeschreibung
Dieses individuell konzipierte Fachwerkhaus wurde um 1633 erbaut stetig renoviert.
Dabei wurden:
- das Dach erneuert (Tonziegel)
- Die Decke zum DG neu gemacht
- Außenmauer neu aufgebaut
- Wasser und Abwasser führende Leitungen saniert
- Bad wurde komplett neu aufgebaut Bj.2003
- Gas-Heizung mit integriertem Warmwasserspeicher
Drei gesetzte Kachelkamine sorgen für wohlige Wärme
Als Bodenbelag finden Sie in dieser Immobilie vor allem hochwertige Fliesen und Echtholzparkett.
Die Fenster und Terassentüren sind in erster Linie stilvolle doppelfügel Holzfenster teilweise einfach verglast.
TV: Die heutigen Eigner nutzen Kabel-TV mit damit verbundenem schnellen DSL.
Weitere Extras:
- Einbauküche
- Offener Freisitz mit Natursteinplatten ca.100qm
- Geräteschuppen
- Sondernutzungsrecht für die Terrasse und Garten
...
Lage
Sie finden hier eine der beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld.
Und bei diesem Objekt ist die unverbaute Lage und das angenehme gepflegte Umfeld der langfristige Wertgarant.
Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...
Für Eltern: Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt oder die neue IGS. Ein großer Kinderspielplatz mit Bolzplatz und Klettergeräten liegt nur etwa 300 m vom Haus entfernt.
Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".
Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Reitmöglichkeiten / Pferdeboxen sind in Klein Heidorn, in der Stiftstraße, auf "Gut Düendorf" oder bei "Bauer Röver" auf Anfrage möglich.
Für Jogger und Hundebesitzer ist die Lage direkt am Grüngürtel rund um die schöne Wunstorfer Auenlandschaft ideal.
Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen