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RUDNICK BIETET KLEIN ABER FEIN: modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße
Kaufpreis: € 149.900,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 275 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 67 m²
Grundstück: ca. 275 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 160.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein kleines Reihenhaus im Zentrum des Garbsener Ortsteils Horst.
Dieses massiv gebaute Haus ist ideal für die junge Familie oder ein Paar geeignet.
Das Haus liegt in einer guten Lage in einer ruhigen Seitenstrasse mit reinem Anwohnerverkehr.
Zur Aufteilung im Erdgeschoss:
- in etwa mittige Diele
- Gäste-WC
- offene Küche
- großes Wohnzimmer
- Terrassenausgang zum Garten.
Obergeschoss:
- Flur
- 2 Schlaf-/ Kinderzimmer
- 1 Badezimmer
Dachgeschoss:
- ausgebautes DG mit ca. 33 qm Grundfläche!
Keller:
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Hobbyraum (beheizt) mit Treppenaufgang
Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses ist beheizt und über eine Auszugtreppe erreichbar.
Es beherbergt 1 kleines Studiozimmer. Insgesamt hat das Haus ca. 67 qm Wohnfläche, zusätzlich verfügt der Keller über einen beheizten Hobbyraum, welcher zur Gartenseite liegt.
Extras: seit 2004 wurde das Reihenmittelhaus umfassend renoviert worden (Fenster, Haustür, Dach und Küche - alles neu). Die Heizung ist von 1984, der Brenner von 1993.
Ausstattungsbeschreibung
Egal, wohin Sie bei dieser Immobilie schauen: Ihnen wird es wahrscheinlich so gehen, wie mir bei meiner ersten Besichtigung.
Nichts, aber auch gar nichts erinnert hier an ein langweiliges Reihenhaus von der Stange!
Das Haus verfügt inkl. dem ausgebauten DG grob überschlagen um die ca. 120 m² Wohn-/ Nutzfläche inkl. ca. 33 qm gut nutzbarem Keller.
Details können Sie den Grundrissen und der Flächenberechnung entnehmen, die wir Ihnen gerne zusenden.
Inklusive dem ausgebauten DG-Studio haben Sie insgesamt 3-4 Zimmer, Küche , 1 Bad mit Wanne, 1 Gäste WC, Dielenbereiche, eine mit Glasdach überdachte Terrasse.
Die Ausstattung ist im Detail wertig und selbst der Keller ist sehr wohnlich gehalten. Er wurde komplett gefliest und besitzt eine Außentür mit Glas. Dazu kommt der zu Hobbyzwecken ausgebaute Raum auf der Gartenseite.
Lage
Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten und sehr ruhigen Lagen im Hannoverschen Umfeld. Der Ort und das Garbsener Umfeld bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur (Einkaufen, Kindergarten, Schulen etc.) und eine sehr gute Anbindung (u.a. ca. 10 Minuten bis Hannover/ A2-Anbindung).
Die Straße ist eine Vekehrsberuhigte Seitenstraße mit reinem Anwohner/ Anlieger - Verkehr.
. Das (Eigentums-) Grundstück umfasst die Fläche von knapp ca. 275 m².
Das Haus liegt in einer sehr ruhiger Bestlage in gepflegtem Wohnumfeld.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 - 20 Minuten bis Hannover-City über die B6 bzw. ggf. Autobahn A 2 Anschluss "Herrenhausen", zum Flughafen ebenso ca. 15 - 20 Minuten Fahrtzeit.
Bäcker, Schlachter, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Schulbus zu weiterführenden Schulen ... Arzt, Apotheke, Bank, Restaurants etc. sind im direkten Umfeld vorhanden bzw. vom Haus aus gut erreichbar.
Weiterführende Schulen, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten etc. s. im Detail:
[URL="http://www.garbsen.de/"]www.garbsen.de[/URL].
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder E-mail ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.
Wir verstehen uns als faire Partner unserer Kunden. Unsere Geschäftsbedingungen regeln u.a. klar, dass unsere Dienstleistung als Makler kostenlos für Sie ist bis zum erfolgreichen Nachweis/ bzw. bis erfolgreicher Vermittlung der Immobilie. Die im Exposé ausgewiesenen Maklergebühren/ Provisionen fallen somit erst im Erfolgsfall bei Vertragsabschluss an. Wenn das Exposé den Zusatz enthält: FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI, dann müssen Sie keine zusätzlichen Maklergebühren zahlen.
Ansonsten übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert