RUDNICK bietet WOHNGEFÜHL: Bildschönes Endhaus in 1a Lage + Topp Anbindung (REHREN A2)

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 480 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Egal, wohin Sie bei dieser Immobilie schauen: Ihnen wird es wahrscheinlich so gehen, wie mir bei meiner ersten Besichtigung.

Nichts erinnert hier an ein langweiliges Reihenhaus von der Stange!
 
Das Haus verfügt über 3 Ebenen:
 
Ebene 1:  teils Keller, teils ebenerdig zugänglicher Gästetrakt mit Gästezimmer & eigenem Duschbad, da Hanglage.
 
Ebene 2: ist die eigentliche Wohnebene, nach Norden mit schönen Weitblick übers Land, nach Süden mit der wunderschönen Sonnenterrasse.
 
Ebene 3 ist die Arbeits und Schlafenbene mit dem 2. Bad.
 
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum; er ist über Auszugtreppe erreichbar.

In der Summe erwartet Sie hier ein Haus mit außergewöhnlichem Raumgefühl und ansprechendem Design in gepflegter ruhiger wie citynaher Lage mit 1a Anbindung.

Das 1980/ 81 erbaute Haus verfügt grob überschlagen um die ca. 110 m² Wohn-/ Nutzfläche und zusätzlich über ca. 30 qm Keller.

Details können Sie den Grundrissen und der Flächenberechnung entnehmen, die wir Ihnen gerne zusenden.

Insgesamt finden Sie hier 4 schöne Zimmer, große offene Küche , 1 Bad mit Wanne, 1 weiteres Duschbad mit Gäste WC, Dielenbereiche und 2 traumhafte Terrassen.

Nahezu alles an dem Haus wirkt sehr gepflegt oder neuwertig. Einzig die Bäder besitzen z.T. noch ältere Fliesen und Armaturen.

Mich begeistern hier vor allem der Schnitt der Räume bzw. die angenehm großen Zimmer.
Und das ca. 480 qm große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen Sonne satt oder angenehm schattige Bereiche. Und traumhafte Ausblicke über das Land.
 
Lassen Sie sich überraschen! Eine Besichtigung dieses Hauses werden Sie nicht bereuen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus wurde in langlebig massiver Bauart erstellt, Stein auf Stein. Die Fassade besteht aus pflegeleichtem Vollklinker. Das Dach ist ein Satteldach mit harter Dachung (Pfannen). Der Giebelbereich und der Schornstein ist mit Schiefer versehen. Vieles an dem Haus wurde im Lauf der Zeit von den heutigen Eignern liebevoll renoviert und sinnvoll weiter entwickelt.
 
Das Haus steckt voller Extras;  in Stichworten:
 
- oberste Geschoßdecke gedämmt
- zusätzlich Zwischensparrendämmung
- neue Bodenluke von 2009
- Öl-Zentralheizung mit angegliedertem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Konventionelle Heizkörper z.T. zusätzlich
- EG mit modernen hellen Fliesen, im Wohnbereich terracotta Fliesen
- Im 1. und 2. OG gepflegtes Parkett bzw. Laminat
- Küche & Bad gefliest, Terrassen mit Pflastersteinen gerumpelt
- Elektrik vor ca. 2 Jahren renoviert
- Kunststoff-Iso.-Doppelfenster im OG von ca. 2006
- außen Mahagoni, innen weiß;  
- z.T. mit Schallschutz (Nordseite)
- und mit Sonnenschutzglas (Südseite)
- integrierte Fliegenschutzgitter
- Einbruchshemmende neue Haustür
- in Holzausführung, Merantiholz außen mahagoni, innen weiß
- Die gesamte Immobilie ist gut gesichert
- Fenster / Lichtschächte mit entsprechenden Sicherungen
- Sicherheitsglas, spezielle Zylinder ...
- Lichtregelung im Außenbereich
- Kaminofenanschluss im EG
- Kaminofen im ausgewiesenen Preis enthalten
- gepflegte offene Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Kühlschrank/ Geschirrspüler neu
- Die Küche ist im hier ausgewiesenen Preis enthalten!
- 2 Bäder 1* Duschbad im Parterre 1 * Wannenbad im OG
- alle Innentüren neu, auch Schiebetüren z.B. im Bad OG
- Sinnvolle Einbauschränke als Tischlerarbeit u.a. im Schlafbereich
- Überdachter rückwärtiger (nördlicher) Hauseingang
- Süd-Terrasse überdacht, ca. 5,5 * 3 m
- mit wertigen Alu-Profilen und Sonnenschutzglas
- Garten sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt
- neuer 10 m Zaun (2012)
- 2 Gartenterrassen mit modernem Betonpflaster
- 2 offene KFZ-Stellplätze
- SAT-Schüssel, DSL
...

Lage

Das Haus befindet sich in angenehmer leichter Hanglage in landschaftlich ansprechender ruhiger Lage mit reiner Wohnbebauung.
 
Alles Wesentliche wie Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule am Ort, weitreführende Schulen und alles Weitere u.a. in Rinteln oder Obernkirchen.
 
Ideal für Pendler ist die direkte A2 Anbindung, daher nur z.B. ca. 35 Minuten Fahrt bis Stadtgrenze Landeshauptstadt Hannover.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher