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Ruhiges Trudering - Doppelhaushälfte zum späteren Selbsteinzug
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 255 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 255 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
gepflegte und ruhige Doppelhaushälfte mit ca. 200m² Gartenanteil
ca. 98m² Wohnfläche und ca. 20m² Nutzfläche
Baujahr 1993, 2 Balkone und 1 Terrasse, Boden neu im Wohnbereich 2012,
Parkett und Fliesen in allen übrigen Räumen,
Fenster mit Jalousien, Gasheizung, Einbauküche,
Duplexparker oben, im Kaufpreis enthalten
Absolut ruhig
Lage
Am östlichen Rand Münchens liegt das ehemalige Dorf Trudering.
Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn Linie an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien.
Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Die Stadtviertel heißen Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie und Kolonie Waldfrieden. Jedes Viertel hat seine eigene Kirche - ein Überbleibsel der dörflichen Strukturen.
Das große Gewerbegebiet Am Moosfeld bietet viele Arbeitsplätze, durch die schnelle Verbindung in die Innenstadt eignet sich Trudering auch hervorragend für Pendler.
Neben vereinzelten alten Bauernhäusern, prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern und Hunden in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann.
Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. 1970 entstand erstmalig ein Familienzentrum als Anlaufstelle für Neubürger und junge Familien. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.
Trudering gilt als ruhiger und sicherer Stadtteil.
Sonstige Angaben
Das Haus ist zur Zeit noch vermietet mit einer Kaltnetto-Miete von € 1431,00 + € 150,00 NK.
Das gesamte Anwesen (Vordergebäude, Tiefgarage und Doppelhaus) ist nach WEG geteilt. Auf die Doppelhaushälfte entfallen 178/1000 Miteigentumsanteil.
Laut Teilungserklärung ist die Einheit eine wirtschaftlich selbständige Einheit.
Lediglich bei der Zuwegung und an der Tiefgarage besteht eine Verpflichtung.
Tiefgaragenanteil 2/1000.
Von den Innenansichten überzeugen Sie sich bitte bei einer Besichtigung vor Ort.
Achtung:
Anfragen können nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern