Sandsteinvilla - mit zwei topsanierten Wohneinheiten

Kaufpreis: € 875.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 510 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 875.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

Kurze Wege zeichnen diese Wohnlage aus. Von hier aus gelangt man auch zu Fuß schnell in die Innenstadt, zu den Gerichten und der Regierung von Oberfranken. Die Universität Bayreuth und das Technologiezentrum in Wolfsbach, in dem sich namhafte Unternehmen, vor allem aus den Bereichen "Neue Materialien", "Gesundheit & Wellness" sowie "Logistik", angesiedelt haben, sind schnell erreicht.
In der Stadtmitte selber oder in den direkt daran angrenzenden Stadtteilen findet man Kindergärten und ein breites Angebot verschiedener Schulformen. Den Bedarf des täglichen Lebens kann man bequem im Stadtzentrum in der Richard-Wagner-Straße decken.
Wer Ruhe und Erholung sucht, findet dies im direkt angrenzenden Hofgarten. Viele der Sehenswürdigkeiten wie auch das barocke Markgräflichen Opernhaus, seit 2012 UNESCO Weltkulturerbe - für die Bayreuth bekannt ist, sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Schnell erreicht man auch die Fränkische Schweiz und das Fichtelgebirge mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Sandsteinstadtvilla:
Diese wunderschön zeitlos sanierte Stadtvilla unter Denkmalschutz besticht mit vielen Besonderheiten:

Möglichkeit zur Nutzung als Zwei-Familienhaus, Mieteinahmen je Wohnung
ca. € 1.000 ( EG Wohnung), ca. € 1.500 ( Hauptwohnung 1. und 2. OG) Kaltmiete
Keine Renovierung mehr nötig
Kurze Wege, da Innenstadtlage
Stilgerechte Holzsprossenfenster
Helle Räume mit Deckenhöhe von 2,95m
Balkon und Dachterrasse
Antiker stilvoller Kachelofen
Offener Kamin mit Sichtscheibe
3 vollständige moderne Badezimmer
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
viele Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Sportgeräte
Gaszentralheizung von 2010
Angelegter und eingezäunter Garten mit Freisitz
2-3 PKW Stellplätze

Falls Sie diese in Bayreuth einzigartige Immobilie interessiert,
kontaktieren Sie uns und wir können offene Fragen beantworten
und eine Besichtigung vereinbaren.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.