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Saniertes MFH (3-WE) in attraktiver Randlage von Dessau-Roßlau. Top-Renditeobjekt und vermietet !!!
Kaufpreis: € 81.600,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 81.600,00
Käuferprovision: Mit dem Erwerb dieser Immobilie wird bei Kaufvertragabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, seitens des Käufers fällig und zahlbar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 227.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ursprünglich um 1900 in konventioneller Massivbauweise errichtet, wurde das teilunterkellerte Haus 1995/96 entkernt und danach umfassend saniert (Dach, Fassade, Feuchtigkeitssperre, Fenster, Türen, Elektroanlage, Versorgungsleitungen, Sanitär, Gasheizung, etc.) sowie heutigen Wohnwerten angepasst.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 127 m² zur Verfügung, welche sich in 3 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur (EG mit ca. 46 m², OG mit ca. 49 m², DG mit ca. 32 m²) aufteilt.
Für jede WE steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück (mit Gartenhäuschen zum Abstellen von Gartengeräten) wird als Gemeinschaftsfläche genutzt. Weiterhin liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (Voraussetzung zur Umwandlung in Eigentumswohnungen) vor.
Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 8.160,- €.
Lage
Das auf einem ca. 538 m² großen, medien- und versorgungstechnisch voll erschlossenen Grundstück gelegene Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Stadt Dessau. Infrastrukturell ist die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau (ca. 86.000 EW) gut erschlossen, was auch auf die günstige Anbindung an die BAB 9 (Anschlussstellen Dessau-Ost bzw. Dessau-Süd) und an das moderne Straßennetz in die Umlandgemeinden sowie auf die Regionalbahnanbindung (nach Berlin, Magdeburg und Leipzig) zurückzuführen ist. Die Stadt selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und über ein reichhaltiges kulturelles Angebot (Theater, etc.). Die örtliche Busverbindung befindet sich in der Nähe und der Bahnhof ist problemlos in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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