Schickes Einfamilienhaus in den Westvorten von Gera

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 712 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. 19 % Mwst. fällig bei notarieller Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein frei geplantes Einfamilienhaus in einem attraktiven Wohngebiet in beliebter Lage, am westlichen Stadtrand von Gera. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit 36,5 cm Mauerstärke errichtet. Das ca. 720 m² große Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Durch die Anpflanzungen ist es etwas im Grünen versteckt und ein idyllischer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet einer kleinen Familie genügend Platz auf 2 Etagen. Ein interessanter Grundriss mit moderner Raumaufteilung ist bei diesem Haus das Besondere. Im Erdgeschoss bildet der große und offene Küche / Essen / Wohnen - Bereich den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie . Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und den Garten. Die gepflasterte Terrasse lädt Sie ein, den morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein zu Ihrem Feierabend in sonnigen Stunden und romantischen Ambiente zu genießen.
Ein ca. 12 m² großes Zimmer im Erdgeschoß bietet zudem die Möglichkeit für ungestörtes Arbeiten . Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein Gäste WC mit Fenster und Dusche.
Über eine Wendeltreppe im offenen Wohnbereich gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Hier finden Sie ein großes Bad sowie zwei großzügige Schlafzimmer.
Am Elternschlafzimmer grenzt ein praktischer Ankleideraum. Das ca. 36 m² große Kinderzimmer könnte gegebenen Falls noch einmal durch eine Raumständerwand unterteilt werden. Vom Kinderzimmer aus betreten Sie einen kleinen Balkon mit Süd-West- Ausrichtung und wunderschönen Fernblick.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage und den unverbauten Blick ins Grüne. Naturliebhaber können von hier aus ausgedehnte Spaziergänge unternehmen .

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumaufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:
Kellerbereich :
Abstellraum , Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Geräteraum mit Ausgang zum Garten
Erdgeschoß :
Flur, Gäste- WC mit Dusche, Arbeitszimmer, offener Bereich : Küche- Essen- Wohnen auf ca. 56 m² mit Zugang zur Terrasse / Garten
Obergeschoß :
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Schlafzimmer Eltern mit angrenzender Ankleide, großzügiges Kinderzimmer
Fenster : Kunststoff , Wärmeschutz / Doppelverglasung und Holzdachflächenfenster
Bodenbeläge : Fliesen, Textil
Regenwasserzisterne für Brauchwassernutzung
Solarheizung für Wassererwärmung
Carport für 2 PKW

Lage

Das Haus befindet sich ca. 5 km westlich vom Stadtzentrum Geras in einem ruhigen Wohngebiet mit gepflegten Anlagen und viel Grün. Störender Verkehrslärm ist hier nicht vorhanden. Sie erreichen das Grundstück durch eine ruhige Anliegerstraße . Das unmittelbare Umfeld ist durch ähnliche Bebauung durch schmucke Einfamilienhäuser geprägt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind das Stadtzentrum von Gera sowie der Hauptbahnhof bequem erreichbar. Die Haltestelle des ÖPNV ist wenige Gehminuten entfernt. Werktags verkehrt die Stadtlinie 17 im 30- Minuten - Takt sowie 3 Regionalbuslinien. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A 4 und A 9 sind ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Auskünfte zur genauen Lage der Objekte sind nur nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich, vereinbaren Sie hierzu bitte einen Bürotermin!
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeitern/innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Haben Sie bitte Verständnis, dass die Eigentümer und Nachbarn, bzw. Bewohner nicht direkt angesprochen werden möchten und das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin nicht erwünscht ist.

In eigener Sache:
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 20 jähriger Berufserfahrung vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie, und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme.
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner.
Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlagen unseres Erfolges.
Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind nach Absprache auch am Wochenende möglich.
Ansprechpartner : Frau Birgitt Wittig Tel.-Nr. 0151 / 15208324