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SchlüsselErlebnis für PreisFüchse in Löbtau!
Preis: € 75.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Kostenübersicht
Preis: € 75.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision zu zahlen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 2470 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 114.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Unser Angebot befindet sich in 2. Reihe von der Kesselsdorfer Straße im Hochparterre und ist als Gewerbe seit 2009 sehr gut vermietet. Ein Auszug des derzeitigen gewerblichen Nutzers ist dabei sehr unwahrscheinlich. Hier können Sie somit getrost investieren.
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen Raum, der derzeit mit einer Trennwand abgeteilt ist und verfügt zusätzlich über eine Teeküche und 2 Gäste-WC's.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls sehr gut vermietet und werden mit veräußert. Sie sind im Kaufpreis bereits inklusive und sind unabhängig von der Gewerbeeinheit vermietet.
Durch die zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ist die Gewerbeeinheit sehr gut zu vermarkten, sollte hier doch einmal ein Mieterwechsel stattfinden.
Die Fassade wurde im Jahr 2014 gestrichen, sodass alle 3 Häuser, die zur Eigentümergemeinschaft gehören, in neuem Glanz erstrahlen.
Ausstattungsbeschreibung
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Hausgeld umlagefähig/Monat: ca. 124 €
- Hausgeld nicht umlagefähig/Monat: ca. 64 €
- davon Zuführung Instandhaltungsrücklage/Monat: ca. 17 €
- Höhe der Instandhaltungsrücklage der Gewerbeeinheit per 31.12.14: 462,65 € (Fassadensanierung wurde aus Rücklage finanziert)
- Höhe der Instandhaltungsrücklage Eigentümergemeinschaft per 31.12.14: 3.409,54 €
- Mieteinnahme kalt/Monat: 400 €
- Stellplatzmieten/Monat: 55 €
- Mietvertrag vom 1.9.2009; Interesse des Mieters an langfristigem Mietvertrag sehr hoch
Lage
Löbtau ist ein Stadtteil im Dresdner Westen und liegt unweit der Technischen Universität, weshalb er auch bei vielen Studenten beliebt ist. In den letzten Jahren zeigt sich auch eine fortschreitende Beliebtheit des Stadtteils bei jungen Leuten und Familien ab. Die sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zum Autobahnzubringer und der Tharandter Straße als öffentlicher Nahverkehrsknotenpunkt machen den Standort attraktiv.
In Löbtau findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Zahlreiche Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen runden das Bild ab. Viele kleine Grünflächen innerhalb des Stadtteils laden zum geselligen Verweilen ein.
In nur knapp 15 Minuten erreicht man von der Haltestelle Malterstraße das Stadtzentrum von Dresden und in ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 17!
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich mit uns als Maklerbüro zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben, so rufen Sie uns bitte an. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 102,67 m²