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Schmuckstück in Adresslage
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 570 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.86 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die schmucke Villa von 1898 wurde vom derzeitigen Eigentümer (einem Architekten) 2013 erworben und umfassend kernsaniert, so dass sie heute als nahezu neuwertig zu bezeichnen ist und der neue Eigentümer viele Jahre Freude an der Immobilie haben wird, ohne weitere Investitionen erwarten zu müssen.
Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf eine authentische und hochwertige Ausstattung gelegt, wodurch das Haus eine warme und behagliche Atmosphäre vermittelt. Edle und ausgesuchte Materialien sowie exzellente Tischlerarbeiten zeichnen das Haus ebenso aus wie die großzügige Raumaufteilung.
Lebensmittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit dem alten schwedischen Kachelofen.
Die rustikale Küche kann mittels einer Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt werden. Eine Terrassentür führt auf die Terrasse und in den Garten. Eine weitere Terrasse befindet sich oberhalb der Garage.
Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein derzeit als Büro genutztes Zimmer und ein Duschbad. Ein Blickfang schon beim Betreten des Hauses ist der wunderschöne Fliesenboden sowie die Holztreppenanlage, welche in das Obergeschoss führt. Auf Höhe des Podestes befindet sich ein zwar kleines,dafür aber um so gemütlicheres Gästezimmer. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Auch hier finden Sie beste Materialien und Einbauten vor. Das Dachgeschoss ist bereits zum Teil ausgebaut und für einen weiteren Ausbau vorbereitet, so dass hier bei Bedarf zusätzlicher Platz geschaffen werden kann.
Energieausweis: V, 134,86 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1898
Lage
Die Immobilie ist auf der Westlichen Höhe gelegen, einer der besten Wohnlagen Flensburgs.
Der Marienhölzungsweg wird überwiegend von Villen auf großzügigen Grundstücken sowie repräsentativen Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die Nähe zur Innenstadt, der Marienhölzung sowie Schulen und Kindergärten ist diese Lage besonders beliebt.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und an Kontor Kjer Immobilien e.K. zu zahlen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein