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Schnuckeliges, kleines Häuschen zwischen Gemünden und Lohr zu verkaufen! 1
Kaufpreis: € 131.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 232 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 131.000,00
Käuferprovision: ohne zusätzliche Provision für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 94 m²
Grundstück: ca. 232 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1947,1995 sanie
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Aussteigen aus der Hektik der Stadt - rein in den schönen Spessart! Dahin, wo die Luft ein bisschen sauberer und die Wiesen ein bisschen grüner sind - entgegen jedem Trend!
Neugierig geworden?
Das kleine, gemütliche Wohnhaus liegt im wunderschönen Naturpark Spessart in Ruppertshütten. Zwar etwas abseits gelegen, aber dafür entschädigt die fantastische Welt des Naturparks Spessart umso mehr! Ein Domizil für Waldläufer, Wanderer und Ruhe Suchende!
Ankommen - die saubere Luft einatmen und den Stress abfallen lassen! - Diesen Traum können Sie hier wahr werden lassen. Ob Sie als Dauerbewohner oder als Wochenendhaus-Genießer hier leben möchten, bleibt Ihnen überlassen!
Das in 1947 errichtete Bauernhäuschen, wurde 1995 umfassend kernsaniert.
Die Wohnfläche wurde erweitert, alle Fenster und Türen ausgetauscht und erneuert, das Dach wurde gedämmt, eine neue Heizung wurde installiert. Das Bad wurde großzügig und stilvoll modernisiert, die Elektrik und alle weiteren Rohrleitungen wurden erneuert.
Somit sind alle Arbeiten getan! - Sie müssen nur noch Ihren Farbtupfer aufbringen und einziehen.
Seinen fränkischen Charme hat das Häuschen aber trotzdem nicht verloren. Die Verwendung von Massivholztüren und Holzdielen betonen den ursprünglichen Charakter des kleinen Bauernhäuschens, ohne altbacken zu wirken.
Ausstattungsbeschreibung
Die schöne Raumaufteilung des Einfamilienhauses ermöglicht Ihnen eine praktische Raumausnutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, mit Zugang zur Terrasse. Im schönen, großen Familienbad mit zwei Waschbecken hat jeder genug Platz. Im Technikraum sind die Zuleitungen für die Heizung, sowie die Waschmaschine und der Trockner versteckt.
Das Obergeschoss ist in einen Wohn- und Schlafbereich für die Eltern aufgeteilt. Im geräumigen Wohnzimmer verspricht der Kaminofen mit Specksteinverkleidung wohlig-warme, gemütliche Stunden vor loderndem Feuer.
Unterm Dach sind zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder als Gästezimmer und/oder Arbeitszimmer bewohnt werden können.
Ihre Autos sind in den drei Garagen geschützt geparkt. Lästiges Eiskratzen ist somit Schnee von gestern! Über der Einzelgarage gibt es noch einen ausgebauten Raum, der als Partyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Das gemütliche fränkische Wohlfühl-Häuschen ist gepflegt und ist in einem guten Zustand. Alle Fliesenböden im EG und OG haben eine Fußbodenheizung. Im Garten gibt es zur Bewässerung noch eine Zisterne. Die Doppelgarage verfügt über Solarzellen zur Stromerzeugung für das elektrische Sektionaltor.
Lage
Der Ort liegt im bayerischen, unterfränkischen Teil des Spessarts im von Wald umgebenen romantischen Sindersbachtal. Er ist der am weiteste abgelegene Ortsteil von Lohr am Main, dem Ruppertshütten eingemeindet ist. Nach Gemünden am Main sind es von Ruppertshütten ostsüdöstlich etwa 13 km und nach Frammersbach im Westen und Partenstein im Südwesten ca. 4 km Luftlinie.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, modernisiert