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Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in interessanter Stadtlage in Gemünden!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 561 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 561 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Das gepflegte, schon fast neuwertige Niedrigenergie-Haus wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise errichtet. Der Hauptwohnbereich des Reiheneckhauses erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage konnte im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit separatem Eingang errichtet werden. Insgesamt verfügt das Haus über großzügige 160 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen. Das Angebot wird perfekt mit dem idyllischen Garten, der Terrasse, dem Freisitz im Grünen, den beiden Balkonen und der Parkfläche direkt vor dem Haus abgerundet.
Ausstattungsbeschreibung
+ Garten
+ Zwei große Balkone
+ Terrasse
+ Freisitz im Grünen
+ Laminatboden und Fiesen
+ Sparsame Fernheizung
+ Kamin
+ Neuwertige Küche (kann auf Wunsch übernommen werden)
+ Doppelgarage
Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht
Lage
Die Stadt Gemünden hat ihren Namen von den Mündungen der Flüsse Saale und Sinn in den Main. Sie ist umgeben von Wasser und Wald: im Osten vom Fränkischen Weinland, im Westen von der Spessart und im Norden von der Rhön. Gemünden ist deshalb auch stattlich anerkannter Erholungsort. So trägt die landschaftliche Vielfalt zu einer aktiven Erholung ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder auf dem Kanu: die grüne Stadt und ihre Umgebung lässt sich hervorragend erkunden. Insgesamt 13 idyllisch gelegene Stadtteile umrunden Gemünden und zählen zusammen rund 10.000 Einwohner. Das Zentrum befindet sich in der Altstadt am Marktplatz mit einigen Cafés und Restaurants, Rathaus, Marktbrunnen und Stadtpfarrkirche. Gemünden liegt zwischen Aschaffenburg und Schweinfurt nahe der Autobahnen A3 und A7. Würzburg ist über die B26 und B27 ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof ist ein regionaler Knotenpunkt und verfügt über einen optimalen Fernanschluss.
Der Neubergring ist eine beliebte Wohnlage am Stadtrand von Gemünden. Gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Geschäften.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen