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Schöne Doppelhaushälfte in Hamburg-Volksdorf 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 270 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Die allein vom Kaeufer nach einem notariellen Kaufvertrag zu zahlende Maklercourtage betraegt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte hat 4 2/2-Zimmer und zusätzlich einen ausgebauten Raum im Spitzboden, der über eine Raumspar-Treppe zu erreichen ist. In den Abseiten des Dachbodenraumes wurden Einbauschränke angelegt und bieten somit zusätzlichen Stauraum. Der andere Teil des Spitzbodens ist als Stauraum eingerichtet mit einem Ausstiegsfenster für den Schornsteinfeger; er ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Es wurde 1956 erbaut und 1994 komplett sowie 2004 teilweise modernisiert. Neben einem neuen Dach mit zwei Gauben, einem Au-ßenputz mit neuer Isolierung, neuen Kunststoff-Fenstern und dem Anbau eines Erkers wurden innen die Heizkörper und die Elektroleitungen erneuert sowie ein zweites Bad eingebaut. Die Treppe zum Keller und ein großer Kellerraum wurden gefliest. Dieser Kellerraum verfügt über einen Ausgang mit einer Außentreppe zum Eingangsbereich des Hauses. Im Jahr 2010 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Der Verbrauchswert beträgt 155 kWh/(m²a), E.
Die untere Etage (Erdgeschoss) ist durchgehend mit hellen Fliesen ausgelegt. Die weiße Einbauküche der Marke Hummel wurde 1994 eingebaut und verfügt über einen weiteren Ausgang zum Pkw-Stellplatz, der über einige Stufen erreicht wird. Das Gäste-Bad mit einer Sitzwanne und WC ist weiß gefliest und mit einer roten Zierleiste abgesetzt.
Die Treppe zum Dachgeschoss sowie alle Räume im Dachgeschoss mit Ausnahme des Bades und des Wirtschaftsraumes sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Strom- und Wasseranschluss, der zurzeit als Ankleideraum genutzt wird. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Ausstattungsbeschreibung
Das Bad im Dachgeschoss erhielt eine gehobene Ausstattung mit Eckbadewanne. Alle Sanitärobjekte sind in der Sonderfarbe pergamon. Die Badezimmermöbel der Firma Kama sowie Wandfliesen mit Schmuckleiste und Bodenfliesen sind farblich aufeinander abgestimmt.
Der Grundstücksanteil beträgt ca. 270 m² und verteilt sich auf zwei kleine Beet- bzw. Rasenflächen sowie recht pflegeleichte Blumenbeete um das Haus herum, die mit Natursteinmauern in Arbeitshöhe eingefasst wurden. Auf dem Grundstück gelegen sind darüber hinaus zwei Pkw-Stellplätze. Die Stellplätze und der Zugang zum Haus sind hell gepflastert. Die ca. 30 m² große Süd-/West-Terrasse ist etwa zur Hälfte mit einem massiven Windschutz aus Wabenscheiben überdacht.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg - Volksdorf in einer ruhig gelegenen Seitengasse. In der Umgebung sind überwiegend Einzel- bzw. Doppelhäuser gelegen. Zum Ortskern von Volksdorf benötigt man wenige Fahrminuten. Die U 1-Bahnstation Buchenkamp ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern sowie Ärzte und Apotheken, Schwimmbad, Restaurants, Sportverein, Bus- und U-Bahn, Kindergärten, alle Schularten u. ä.
Wälder bzw. Erholungsgebiete liegen wenige Minuten entfernt.